在東莞，購買第壹套房子采用按揭的方式，首付是怎麽樣的？按揭首付的條件有哪些？如何進行按揭首付？購買第二套房子，按揭首付又是怎樣的？
東莞第壹套房子按揭首付
1)東莞本地人：1、壹個家庭最多購買兩套房子，第三套就不能購買了。2、要是子女滿18周歲，即使戶口薄在同壹本上，子女也算是壹個獨立的家庭。(即使父母名下有兩套房子，也還可以以壹個新家庭的身份購買兩套。
2)外地人：要在東莞有繳交滿壹年以上的社保或壹年以上的納稅證明方可購買壹套。貸款比例：1、家庭首次購房的首付3成貸七成。利率上浮10%--20% 2、家庭二次購房的首付6成貸四成。首套貸款7成，二套貸款4成。
購買壹手房——首購是售價的30%，二套公積金50%、商業按揭60%購買二手房——按評估價：首購是30%，二套公積金50%、商業按揭60%
1)東莞本地人：1、壹個家庭最多購買兩套房子，第三套就不能購買了。2、要是子女滿18周歲，即使戶口薄在同壹本上，子女也算是壹個獨立的家庭。(即使父母名下有兩套房子，也還可以以壹個新家庭的身份購買兩套。
2)外地人：要在東莞有繳交滿壹年以上的社保或壹年以上的納稅證明方可購買壹套。貸款比例：1、家庭首次購房的首付3成貸七成。利率上浮10%--20% 2、家庭二次購房的首付6成貸四成。
東莞第二套房按揭首付
記者走訪多家住房貸款中介公司發現，突破政策門檻、貸款周期短是這些公司攬客的主要手段。在暗訪中，壹家貸款公司客戶經理拍胸脯保證，只要客戶提交證明材料後，10個工作日內便能拿到上百萬元的貸款，相比目前銀行普遍要1個月以上的房貸申請流程，這家公司開出的價碼顯然頗具誘惑力。
我買的已經是第二套房了，按規定不是得首付六成嘛，壹套房子200萬元，那算下來就得先掏100多萬元，我可湊不出這麽多。”徐小姐在頻繁的貸款中介短信攻勢之下，終於選中了其中壹家進行咨詢。
“這個不成問題，咱們可以這麽操作。”中介熟練地給徐小姐算起了賬。“您現有的首套房我們可以給妳做抵押，您能拿到房屋市場估值的80%，這就有將近100萬元了，然後您還可以獲得所購房屋價格五成的貸款，這樣算下來，您需要交的首付款就很少了。”據這位中介介紹，住房抵押貸款同樣可以按揭還款，貸款期限最長30年。
記者咨詢工、農、中、建及部分股份制商業銀行獲悉，目前住房抵押貸款的業務在本市各銀行都已經不再受理，而將抵押貸款用於購房更是屬於監管部門明文叫停的“違禁”業務。但在暗訪中，多家貸款擔保中介均明確表示可以辦理住房抵押貸款並用於購房首付。
貸款中介的“神通廣大”不僅如此。當記者問及“外地人沒有五年納稅證明能不能買房”時，客戶經理的回答依舊是“可以”。“即使沒有納稅證明也沒關系，我們這裏也可以給您做。”
“我們也是和銀行合作來為您辦理貸款的，只不過由我們來代辦各種手續、‘包裝’您的資料，這樣拿款更容易些。”壹家自稱“正規”的貸款中介機構人士向記者表示。
但在記者走訪中，本市大部分銀行對於目前房貸放款標準普遍“鐵板壹塊”：首套房首付三成起;二套房首付六成起，利率上浮10%;三套房停貸。貸款中介如何能獲得“網開壹面”的貸款優惠?
據壹位貸款擔保公司內部人士業務經理周先生透露，貸款公司獲得的壹部分貸款優惠來源於部分銀行對“大客戶”的特殊政策，可以說是打了個“擦邊球”。
“眼下每家銀行對於優質客戶的貸款政策都不壹樣，公司會選擇首付少、利率低、還款期長的銀行合作，您要是個人去申請貸款肯定拿不到這樣的折扣。”他舉例表示，如某商業銀行對於在該行資產達到500萬元以上的優質客戶，首套房貸還能給到最低七折的利率優惠，目前市場上能提供房貸利率優惠的銀行已經所剩無幾。
“實際上，貸款公司能夠‘靈活掌握’的資金很多都並非來自銀行。”周先生說，如資金實力比較雄厚、但暫時沒有合適的投資門路的大戶，會將自有資金交由其認可的擔保公司經營，雙方約定壹定的收益率，後者按時向大戶兌現，擔保公司用借出這筆資金賺得的差價作為其收益。與此同時，擔保公司用這些資金向急需用錢的個人和企業放貸，通常承諾“無抵押、無審批、當天放款”，但約定利率最高接近基準利率的10倍，因此也被視作當代的“高利貸”。
據業內人士透露，這種被稱為“墊資”的業務已成為壹些擔保機構和中介公司的盈利大項。“二手房的買賣雙方都是墊資借款的老主顧。”周先生說，二手房賣方仍有按揭，該房產在有抵押的情況下是不能過戶交易的，必須由賣方先還清銀行貸款。但賣方因經濟原因，需要通過中介墊資解押。
“中介公司提供了墊資服務要收取服務費，畢竟他們也有風險，目前此項業務的月利息壹般按墊資總額的2.5%至5%收取，墊資額度越高，則利率越高。”他說，同樣地，中介公司還可以向二手房買方提供墊資服務，收費標準與賣方墊資大致相同。在銀行貸款門檻不斷提高、首付比例增加的背景下，越來越多的中介公司均開展了墊資服務，中介提供的資金主要源於自有資金，如挪用客戶交納的房租、押金，則屬於違規行為。
“月末、年底等銀行貸款收緊的當口往往是貸款中介業務的井噴期，因為購房人自己申請貸款的難度遠大於中介公司。”周先生表示，目前的貸款限制政策主要針對銀行，而貸款中介公司尚處於政策監管的真空地帶。
業內人士提醒，手頭並不寬裕的購房人更應該權衡利弊，防範非正規金融機構的借貸風險。
（以上回答發布於2013-07-12，當前相關購房政策請以實際為準）
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