近日，東莞市住房公積金管理中心發布《關於調整我市住房公積金貸款供收比例的通知》。根據通知，從6月1日起，我市住房公積金貸款供收比由60%調整為50%。具體政策的適用以首次向市住房公積金管理中心業務系統提交貸款申請的時間為準，先償還商業貸款再發放貸款的時間以出具確認函的時間為準。
據介紹，此次，收進比由60%調整為50%，旨在通過政策手段防範資金流動性風險和加強流動性管控。住房公積金貸款的供收比是指月還款額與月收入的比值，而月收入是指申請人（夫妻雙方）的公積金繳存基數。調整後，家庭總債務的月還款額從不超過60%調整為50%。壹些公積金繳費基數較低或家庭負債較大的員工可能會面臨可貸額度下降或無法滿足公積金貸款的情況。
那麽這次調整對大家有什麽影響呢？調整後具體怎麽改？這裏有兩個例子。讓我們快速看壹下:
示例1:
例如，李先生想申請公積金貸款，存款基數為9000元，並且沒有其他家庭債務。
那麽，如果李先生在6月1之前完成申請，並且其家庭債務的每月還款額不高於9000×60%=5400元，則李燦先生申請30年的公積金貸款，最高為1.2萬元，每月還款額約為5222元。
但在6月1之後，家庭債務的月還款額不應高於9000×50%=4500元。據此估算，李燦先生僅申請最高期限為30年的公積金貸款103萬元。
示例2:
例如，張先生的存款基數為13000，並且他沒有其他家庭債務。他買的房子貸款總額為1.6萬，他想申請30年公積金1.2萬+商業貸款40萬的組合貸款。預計每月還款額為7466元。
如果張先生在6月1之前完成申請，其家庭債務的月還款額不高於13000×60%=7800元，符合供不應求的比例要求。
6月1後，張先生家庭債務的月還款額不高於13000×50%=6500元，而組合貸款的預計月還款額為7466元超過6500元。張先生將面臨不符合公積金貸款的條件，因此無法申請組合貸款，只能申請商業貸款。
1今年3月，我市實施了新修訂的《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》，其中也完善了供收比的核定方法。此前，原貸款政策的供入比要求公積金貸款月還款額不得高於職工家庭月收入的規定比例；但是，目前的貸款政策已經進行了調整，使家庭總債務的每月還款額不超過規定的範圍，包括但不限於商業貸款和向第三方提供的擔保。
據公積金中心工作人員介紹，供收比只是我市住房公積金貸款的要求之壹。想要申請公積金貸款的公民還需要滿足住房套數、公積金貸款次數、信用信息和貸款金額等其他要求。
有什麽辦法可以解決供給收入比有限的問題？
《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》第十條規定:公積金貸款額度應當達到以下額度標準:
（a）不高於管委會確定的最高貸款額；
（2）按抵押率計算的最高可貸金額:不高於抵押物價值的規定比例；
（3）按供收比計算的最高可貸額度:公積金貸款以公積金的繳存基數為基數，每月還款額不高於職工家庭月收入的規定比例。
可見，供給與收入之比與繳存職工申請公積金貸款密切相關。
現行《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》完善了供收比的核定方式後，繳存職工可通過以下方式解決供收比受限問題。
例如:
例如，劉先生的公積金繳費基數為15萬元，而他的妻子壹直沒有繳納公積金，劉先生的妻子有壹筆為期三年的車貸15萬元（每月還款4380元）。
按照公積金貸款1.2萬元，還款年限30年（按揭貸款預計月還款額為5222元）計算，劉先生家庭總債務的月還款額為5222元+4380元= 9602元，大於15000×50% = 7500元，可貸金額將減少，因此需要減少月還款額
如果劉先生想增加公積金貸款額度，他可以考慮提前結清車貸，減少家庭債務或讓妻子也繳納公積金，以解決供應與收入比有限的問題。
此外，如果妳在買房時申請組合貸款，在供應收入比調整後，妳可能會面臨不符合公積金貸款條件的情況，導致只能申請商業貸款。
對此，繳存職工可以考慮延長貸款期限（最多不超過30年）、提高首付比例、允許配偶繳納公積金，或者在符合條件後辦理對公業務轉移。
來源:東莞市住房公積金管理中心
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