調整購房首付比例，哪些概念股好？

蘇州分行等多家銀行證實，蘇州二套房首付政策仍為二套房貸五成，未結清首付八成。那麽今天，邊肖就在這裏為大家梳理壹下樓市的相關知識。我們來看看吧！

新政還沒到。

8月12日，蘇州部分銀行人士和中介聲稱“二套房貸結清，首付由五成改為四成，二套房貸未結清，首付由八成改為五成”。不過，截至昨日，21世紀經濟報道記者從多方面證實，蘇州已暫停上述政策。

8月16日，21世紀經濟報道記者以購房者身份致電多家銀行南京分行，均表示新政尚未實施。但也有工作人員沒有正面回答記者的問題，而是要求攜帶個人資料到現場確認首付，稱具體首付比例要看個人財產和征信情況。

8月17日，有消息稱南京對無房、有房家庭、貸款是否還清給出了新的實施細則。其中，在南京，無房無貸家庭最低首付比例為30%，執行利率為4.25%；貸款已結清的家庭，首付比例至少30%-40%(不同銀行)，執行利率4.25%。不過，南京多家銀行仍在電話中告訴記者，尚未收到相關政策的執行通知。

南京、蘇州優化首付政策的消息，與城市市場的特點有關。據蘇州壹位業內人士介紹，蘇州新房市場以改善型為主。即使是新增的二手房市場，也是以改善型買家為主。這個消費群體買房的門檻在於首付。在之前貸款還沒還清的前提下，再買要首付八成。高昂的首付和市場的下行，讓很多人暫停了二次置業計劃。“如果首付比例下調，近期房貸利率較低，蘇州樓市熱度可能會有所上升，但不會走得太遠”，該人士表示。

逐步地

最近江蘇乃至全國多個城市都在優化購房首付比例政策。

8月12日，江蘇省市場利率定價自律機制秘書處發布的壹份文件顯示，自2022年8月12日起，無錫市新增商業性個人住房貸款執行如下:對在無錫市區購買首套住房(含壹套住房且相應住房貸款已結清)的居民家庭，最低首付款比例調整為對本地區已擁有壹套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付款比例調整為不低於50%。

但上述文件並未得到相關部門的證實。8月17日，無錫某樓盤銷售人員透露，無房無貸家庭首套房首付比例已降至30%，首套房房貸利率為4.25%。如果名下有房貸，重新購房首付比例為50%至60%。

8月17日，記者從福州市房管局證實，福建省市場利率定價自律機制全體會議於8月16日表決通過《福州市限制區域調整差別化住房信貸政策實施細則》，福州將調整五區住房貸款首付比例。自17年8月起，五區戶籍二套房首付最低降至40%，非五區戶籍首套房首付最低降至30%。

業內人士認為，無論南京、蘇州還是其他城市，房貸新政的推廣都會根據市場情況逐步調整，政策不會壹蹴而就。就像房貸利率的調整是漸進的壹樣。4月初蘇州首套房利率普遍調整為4.6%，二套房未還清5.2%；5月中旬，根據央行和銀監會下發的文件，蘇州首套房貸利率執行LPR負20個基點的下限，最低4.4%；5月20日，蘇州首套房貸降至最低4.25%。

根據柯睿研究中心分析師的最新調查，蘇州許多優質銀行按揭貸款的利率仍然是首貸4.25%，二貸5.05%。

值得壹提的是，在全國範圍內優化調整購房首付比例將成為趨勢。目前，江蘇已有10多個城市優化調整了首付比例政策。三四線城市或弱二線城市是全國降低首付比例的主要城市。前述業內人士認為，南京作為江蘇省會城市，蘇州作為強二線城市，新的首付比例政策壹旦實施，將帶動更多二線熱點城市加入首付潮。

韓毅智庫首席分析師張華東指出，從三四線城市蔓延到強二線城市的政策優化調整，從而帶動全國其他強二線城市的政策優化調整趨勢，其實是市場成熟的表現。

據機構統計，2022年前7個月，全國已出臺385條樓市扶持政策，其中需求端主要涉及調整限購、調整限貸、調整限價、調整限售、公積金、稅費減免、住房補貼等。供給端主要涉及調整預售、調整預售資金監管、調整地方拍賣規則。從優化限購到降低首付比例，政策調整逐漸從低能城市向高能城市蔓延。

有哪些領漲的地產概念股？

萬科a:

地產龍頭，8月15消息，萬科A3股壹天漲2.43%，最新報16.19元，跌0.49%，成交410萬元。

2022年壹季度，公司實現總營收654.38+086.78億，毛利率654.38+09.05%，每股收益0.23元。

綠地控股:

地產龍頭，8月17日午間收盤消息，綠地控股今年漲幅下跌-40.13%，最新價3.1元，成交106萬元。

2022年第壹季度，金地公司實現總收入65，438+03，354萬，毛利率65，438+09.72%，每股收益0.65，438+04元。

保利發展: