2.但需要註意的是，購房者在辦理房貸時，因為不是首套房，貸款時銀行的利率會上浮。但是不同銀行的上浮幅度會有壹些差異。所以在貸款前，妳需要咨詢不同的銀行，然後選擇壹家更合適的來貸款，因為如果貸款利率比較低，後期支付的利息相對會少壹些。另外，在辦理房貸的過程中，盡量預估自己的月還款額，以免逾期還款。
1.房貸月供的影響因素:
1，貸款金額
貸款金額越多，月供越多，但首付越少。貸款的金額取決於總房款和商品房買賣合同中的首付款金額(總房款與評估機構評估的價格有關)。
2.基準利率
基準利率不是固定的，央行會根據不同時期的經濟情況不斷變化和調整。目前我國銀行商業貸款基準利率為4.9。基準利率的調整沒有固定的調整時間和頻率。
3.貸款期限
貸款期限越長，基準利率越低，月供越少。貸款年限與房屋剩余土地使用年限和貸款人年齡有關。壹般情況下，商業抵押貸款人最長貸款年限不超過65年，貸款期限不超過30年。公積金貸款人最高年齡不得超過退休年齡，男性不得超過60周歲，女性不得超過55周歲。
二、貸款購房主要包括以下幾種類型:
1.住房公積金貸款:對於已經繳納住房公積金的居民來說，低息的住房公積金貸款應該是購房時的首選。住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，貸款利率很低，不僅低於商業銀行同期貸款利率(僅為商業銀行房貸利率的壹半)，也低於商業銀行同期存款利率。也就是說，住房公積金的房貸利率和銀行存款利率之間存在利差。同時，住房公積金貸款與房貸、保險相關。
辦理手續時費用減半。
2.個人住房商業貸款:以上兩種貸款方式僅限於已繳納住房公積金的職工，限制較多。所以沒有繳納住房公積金的人是沒有機會申請貸款的，但是可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要妳在貸款銀行的余額占購房所需資金的比例不低於30%，且作為首付款，並以貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或以有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任，那麽妳就可以申請使用銀行按揭貸款。
3.個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高額度壹般為1-29萬元。購房款超過此限額的，不足部分應向銀行申請商品房貸款。