二套房貸款，和首套房貸款的區別。
首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市裏購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麽首付比例壹般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度：由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。
3、利率的區別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不壹樣。
首套房與二套房貸款的區別
首套房的認定標準
1、貸款買過壹套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過壹套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過壹套房，再貸款買房——算首套。
4、全款買過壹套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有壹套房商業貸款已還清，另壹套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義***同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
但是，這裏需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分“首次購房”與“首套房”。
相對於首套房，首次購房標準更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的“首次購房”，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。
比如，在實際操作中，個別銀行出現對“首次”和“首套”不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，“首次”房貸並不等於“首套”房貸。
鑒於“首次”房貸條件略優於“首套”，因此對於符合“首次”購房條件的，應不折不扣按“首次”政策發放貸款，以確保“首次”購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。
二套房認定標準
二套房認定標準有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者雲裏霧裏傻傻分不清楚，今天小編為大家詳解三種標準的區別。
1、認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。
2、認貸：看買家在銀行征信系統裏是否已經登記有貸款買房的信息。
3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。
①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;
②名下有壹套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。
註：首套房、二套房認定標準都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
4、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。
①名下無房產，購房算首套房;
②名下有壹套房產，再次購房算二套房。
5、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。
①貸款已結清，再次購房算首套房;
②貸款未結清，再次購房算二套房。