但新政中對“二套房”的定義過於厚重，對“二套房”的理解非常靈活。65438+2月11、央行、銀監會發布《關於加強商業地產信貸管理的補充通知》(以下簡稱《補充通知》)。《補充通知》認可購買二套房以按揭貸款套數為標準，但人均居住面積低於當地平均水平，首次將公積金貸款納入“第二套限制”。新政結合南寧本地政策，南寧的房貸政策會有什麽變化？對人們的生活有什麽影響？
把小房間改成大房間沒有限制。
目前銀行仍執行舊政策。
補充通知明確，對已使用銀行貸款購買首套自住住房的家庭，其人均住房面積低於當地平均水平的，可再次向商業銀行申請住房貸款，可按首套自住住房貸款政策執行，但借款人應提供當地房產管理部門根據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。這壹規定允許人民群眾不受限制地“以小房換大房”，突出了人性化的特點。
如果去年南寧人均居住面積為24.9平方米，國家出臺的房貸新政意味著，只要家庭居住面積在24.9平方米以下，申請第二套住房，仍然可以享受30%(90平方米以上)的首付。
不過，據農行廣西分行相關人士透露，在接到總行通知之前，目前的操作仍然是不管房子大小。只要是二次按揭的房子，首付不低於40%。
還清首套房貸。
買二套房首付不變。
昨日，南寧住房公積金管理中心工作人員表示，已使用住房公積金貸款購房，再向商業銀行申請住房貸款購買第二套住房的家庭，已明確視為二套房貸。但如果反過來說，第壹套房抵押給商業銀行，第二套房用住房公積金抵押，第二套房子的首付應該提高嗎？國家對這種情況沒有明文規定，地方住房公積金管理中心也沒有接到通知，目前無法下結論。目前在南寧，市民用公積金抵押兩套住房，貸款人必須還清首套住房公積金貸款後，才能申請第二套住房公積金貸款。假設首套住房是組合貸款(即住房公積金貸款和銀行按揭貸款的組合)，還需要還清商業貸款和公積金貸款，然後去當地住房公積金管理中心和貸款銀行還清所有貸款證明，才能拿到第二筆公積金貸款。只要首套公積金貸款還清，用公積金貸款買第二套房子，視同首套，首付和利率不變。
空置超過3年的商品房
不得作為貸款的抵押物。
為了抑制房地產信貸業務的風險，國家實行了從緊的房貸政策。南寧房地產管理部門密切關註國家住房消費貸款政策的執行情況，從