2、開發建設程序必須合法。開發項目必須取得土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證；
3.商業行為是合法的。除上述條件外，現房銷售須通過驗收，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊、綠化等配套建設已完成或確定竣工日期，拆遷安置已落實，物業管理已落實，並按規定向房地產管理部門核實房地產開發項目手冊；除上述條件外，拍賣行預售還必須取得商品房預售許可證。
4.簽訂合同時，首先要選擇國家工商總局和建設部的《商品房買賣合同》(示範文本)，全面規範；第二，註意開發商承諾納入合同的內容。
5.盡量壓制家裏的水管和暖氣管，尤其是暖氣。個別暖氣片會直接影響室溫。如果它們裝反了，要改變它們是極其困難的。如果完全裝反了，可以在外面換，但是裝錯壹兩塊就砸地了。
6.裝修的時候不要碰衛生間的地磚，也不要自己重新做防水——除非妳有錢沒地方花，要知道開發商不願意給妳做防水擔保，擔心找不到理由。
7、家裏的對講系統壹定要問清楚性能和用法，仔細測試，否則那些宣傳中的優越性能可能只是宣傳。
擴展數據:
買房的基本流程
首先，看建築
首先，購房者要去現場看房，重點看房源是否具備預售資質。在檢查房地產預售資格的過程中，重點是檢查商品房預售證書。如果樓盤是內部房產中介公司在沒有預售證的情況下公開銷售，要了解該公司是否具有房產中介資質。
第二，買房
1.首先，購房者要認真簽署認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立的合同。簽認購書往往會引發壹系列糾紛，具體體現在購房者想收回定金，開發商卻不壹定會退還。所以，為了避免太多麻煩，在決定買房之前，購房者可以讓開發商看壹下正式合同的樣本，覺得正式合同可以接受的時候再簽認購書，以免被套牢。
2.其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容壹般包括:雙方基本信息、房屋基本信息(包括房屋的位置、面積)、價格計算、簽約期限。大家要看清楚內容是否違背了平等公平的原則。
3.最後，房款必須支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到商品房預售許可證上指定的銀行監控賬戶，不要直接交給開發商或中介。房款可以壹次性支付，也可以分期支付，具體分期由雙方約定。
第三，正式簽約
采購合同文本的標準格式不可添加、刪除或更改。在簽訂購房合同時，消費者有權仔細考慮合同條款和細節，並在不滿意時要求變更。同時，買受人也要註意格式合同中需要填寫的空白處，知道如何填寫很多細節以保護自己的權益，並約定不符合條件應承擔的後果。
參考資料:
買房-百度百科