1、購房貸款是指購房者以房屋交易中的房屋為抵押，向銀行申請貸款支付購房款，再向銀行支付本金和利息的貸款業務。分階段。它也被稱為房屋抵押貸款。房屋貸款是指購房者向銀行填寫住房抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等法律文件，銀行承諾向購房者發放貸款經審查合格後，根據購房人提供的房屋買賣合同和銀行與購房人簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記公證，銀行將貸款資金直接劃入被購房人的賬戶。房屋銷售單位在合同規定的期限內到銀行辦理。
2、有兩種類型的貸款：壹般分為：等額本息和等額本息！等額本息：即每月還本付息金額不變！壹般叫等額還款！等額本金：是指先付本金再付利息！壹般稱為遞減還款！例如：30 x 64.23 = 1926.6（等額本息）30 x 83.24 = 2497.2（等價本金）房貸利息=每次還款額*還款次數-總貸款額。我們先來看看房貸利息的扣除標準。納稅人或其配偶在中國境內購房時，可按每月1000元的標準額度扣除第壹套住房貸款利息費用，扣除期限上限為20年。經夫妻雙方同意，其中壹人可以選擇扣除。扣除方式選定後，壹個納稅年度內不得更改。 “首套房貸”的認定 這裏“首套房貸”是指用於購買住房的首套房貸利率的住房貸款。如果納稅人之前沒有享受過住房貸款利息的扣除，按照第壹套住房貸款利率貸款購買的第二套住房也符合條件。組合貸款購買，只要公積金中心或商業銀行之壹是按首套房貸利率發放的貸款，即可滿足抵扣條件。如果妳不知道當時銀行有沒有給妳第壹套房子的貸款利率，妳可以跟銀行確認壹下。