第三套房政策是怎麽規定的？

根據“國十條”和“京十二條”，要求商業銀行根據風險情況暫停發放第三套及以上住房貸款。現在北京所有銀行都停止發放第三套住房貸款。2009年以來，投資和投機性消費造成房地產市場過度消費，供應緊張，數量狂熱，房價突飛猛進。房地產的住宅屬性被降級為第二屬性，沸騰的民怨對決策層造成了極大的壓力。這波調控針對的是買多套房的炒房者。針對這壹現象，國務院出臺最新要求:“對貸款購買第三套及以上住房的，大幅提高首付款比例和利率水平”；“不能提供當地納稅證明或社會保險繳納證明1年以上的非本地居民，暫停發放購房貸款”；“在商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險情況暫停發放購買第三套及以上住房的貸款。”這些針對性很強的政策，對於炒房者，尤其是那些已經搬來搬去的，殺傷力極大。

目前銀行把那些買了兩次房的客戶，不管有沒有還清貸款，都稱為三套房，除非客戶資質特別好，客戶接受高首付高利率，銀行才會考慮批準。隨著管理層房貸“收縮令”的下發，銀行正處於監管部門大力審查的風口浪尖。上述業務經理告訴記者，銀行並不傾向於做第三套房貸業務。目前大部分銀行，尤其是國有銀行，會選擇暫停審批第三套房貸。

識別三個套件的標準:

被銀行認定為第三套房貸的八類人群總結如下:

第壹種:個人名下有兩套商業貸款記錄，壹套已還清並出售，另壹套未還清。這種情況如果再貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。

第二種:個人名下有兩套商業貸款記錄，全部還清並出售。雖然能提供兩套房屋銷售證明，個人名下沒有房產，但再貸款時也會被認為是第三套房。

第三種:個人名下壹套商業貸款已還清，另壹套公積金貸款也已還清。借款人想用公積金貸款再買壹套房產，按新公積金政策規定視為三套房，按三套房貸款政策執行。

第四種:首套住房公積金貸款，二套住房商業貸款，二次貸款也準備用商業貸款。這種情況肯定會算三套。

第五，夫妻雙方，婚前壹方使用商業貸款購房，另壹方使用公積金貸款購房。婚後兩人都想以夫妻名義借款。按照新政，雖然兩人婚前都是個人貸款，但因為央行征信系統有記錄，所以以夫妻名義買房還是會算第三套房。

第六種:夫妻雙方，壹方婚前有房但未貸款出售，另壹方已用商業貸款為父母購買房產，婚後以無貸款壹方的名義再用公積金貸款買房。按照現行的公積金貸款政策，無論個人名下的房產是否已出售，無論貸款是否已還清，在公積金用於再貸款時，都將作為購房記錄，在以家庭為單位認房認貸的政策標準下，視為第三次貸款購房，停止貸款。

第七，夫妻雙方，婚前在壹方名下全款購房壹套，用公積金貸款購房壹套已還清未出售，婚後購房前想以對方名義申請公積金貸款。根據公積金貸款新政策，婚後購買的房產屬於第三套房，公積金目前暫停使用。

第八，夫妻雙方，婚前壹方全款買房，但名下無貸款。婚後以對方名義全款買房。現在他們準備以同樣的名義用公積金貸款再買壹套房。按照目前的公積金新政，他們準備再買的房子屬於第三套房，公積金貸款暫停。