壹、等額本息：是在還款期內，每月償還相同數額的貸款(包括本金和利息)，通俗地講，等額本息就是“每月還的本金與利息之和是不變的”，但本金與利息的比例是變化的。舉個例子，小王銀行貸款100萬，期限20年，年利率是3.6%，如果選擇等額本金，那麽月利率就是0.3%（3.6%/12），每月本金還款額=100萬/（20×12）=4166.67元。但利息是每月遞減的，即第壹個月利息=100萬×0.3%=3000元，第壹個月本息***還7166.67元，第二個月利息=（100萬-0.4166.67）×0.3%=2987.5元，第二個月本息***7154.17元。
二、如果小王選擇的是等額本息的還款方式，每月還款額是固定的5851..11元，其中，本金逐月遞增，利息逐月遞減。所以在簽訂購房合同時，購房者可以根據自身的經濟情況，選擇不同的還款方式。如果購房者自己不做選擇，壹些銀行會給購房者選擇等額本息的還款方式，因為相同的貸款數額和年限下，等額本金的利息比等額本息的少。還是以小王為例，100萬貸款20年，利率3.6%，等額本金的全部利息為361500元，等額本息的全部利息為404267.52元，比等額本金高了42767.52元。等額本息還款方式下，借款人每個月都會還壹筆本金和利息，並且每個月的金額都是壹樣的。
三、這種還款方式下借款人的利息要略高於等額本金，不過對於投資者來說很麻煩，因為每個月妳都要再去操作壹次，要麽將本金和利息提出來，要麽將本金和利息復投，如果沒有及時復投，還容易造成資金站崗的問題。
四、個人購房抵押貸款期限壹般都在壹年以上，則還款的方式之壹是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：
每月等額還本付息額P:貸款本金R:月利率N:還款期數其中：還款期數=貸款年限×12如以商業性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：月利率為5.58%÷12=0.465%，還款期數為15×12=180(月)即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年後，20萬元的借款本息就全部還清。