問題二:買第三套房還能貸款嗎？房產的鑒定如何計算是1。目前銀行執行認貸不認房的原則。只要買家家庭名下沒有未結清的房貸，就可以按照首套房貸款政策受理。家庭由三種人組成，我配偶未成年子女，壹個家庭想再買房只要有未結清房貸就叫二套。第三套房也是家庭單位。
2.家庭有兩套房貸的，按三套房計算。總行對三套及以上房貸的授信標準是“首付比例和利率必須大幅提高”。不同地區和銀行的政策不壹樣，但基本上三套房首付50%，貸款利率上浮15%到20%。
3.在界定二套房時，如果購房者已經在銀行征信系統登記了貸款買房，且貸款尚未結清，那麽在申請貸款買房時，該房屋將被界定為二套房及以上。如果已結清全部貸款，即使購房者有壹套房，銀行業金融機構仍執行首套房貸政策。
4.購房人名下擁有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款，申請貸款購房的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付款比例。
問題三:如何定義三套房？通過幾家銀行的網貸超市了解到，目前銀行已經確定二套房有七種情況，其中:
三、個人名下已全款購買住房，再貸款買房。
以前只“認貸”，不算二套房，現在加了“認房”。雖然我們沒有貸款，但只要能在房屋產權交易系統查到我們名下有房產，不用賣掉，不用申請貸款，我們也會被認定為二套房。
四、個人有貸款買房，出售結清後再貸款買房。
目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，也就是說，貸款買的房產雖然賣了，但是家庭名下沒有房子，但是因為之前有貸款記錄，申請房貸也會算作二套房。
所以如果LZ出售首套貸款結清的房產，銀行貸款記錄裏就有首套房貸的記錄。第二套房雖然全款交了，但是沒有賣出去，所以在住房福利交易系統裏可以查到名下有第二套房。所以再買房也算三套房。
但如果LZ賣的是全款二套房，並且可以查到房屋產權交易系統中沒有二套房，那麽購買可以算作二套房。
問題四:第三套房貸1怎麽打？根據房貸新政，確定哪套房的標準是:家庭成員(包括夫妻和未成年子女)目前擁有產權的住房數量。
如果妳未成年，妳的父母只有壹個未成年的孩子，那麽妳和妳的父母被認為是壹個家庭。住房套數的計算以妳們三人名下的住房套數(有產權)之和為準。
妳父母的父母(也就是妳的爺爺奶奶)屬於另壹個家族，不包含在妳的姓氏裏。
如果是成年人，妳們三代人分屬於三個家庭。
2.估計妳爸媽還沒簽兩套定向商品房的購房合同。如果妳父母名下沒有其他房產，妳父親馬上買房，貸款，屬於首套房。他可以申請首付20%的公積金貸款，享受公積金貸款的優惠利率。父母名下現有壹套房，立即買房，貸款，屬於二套房，首付50%，利率為基準利率上浮10%。
如果妳父母已經取得兩個定向商品房的產權證(或者已經簽訂購房合同並網上備案驗證)，妳父母至少有兩套房，那麽買房屬於第三套房，不允許貸款。
3.兩套定向商品房的業主是誰？
銀行對哪壹套房的認定是在貸款審批時確定的。貸款壹旦確認，即使借款人在還貸期間購房，也不影響之前貸款房屋的貸款政策。
所以，如果妳的父母已經看中了想買的房子，但定向商品房還沒有簽約，妳可以抓緊時間，在簽訂定向商品房購房合同之前，對擬由外面開發商購買的房子落實貸款，等貸款發放後再簽訂定向商品房購房合同。
如果貸款後不能簽訂定向商品房購房合同，那麽這兩套定向商品房寫的是誰的名字？具體名字可以根據我上面寫的房號確認標準來考慮。
3、公積金賬戶資金問題。
買房後可憑購房發票壹次性提取公積金賬戶截至購房日的賬面余額，即父親買房後，可從公積金賬戶壹次性提取至少7w的現金。以後公積金賬戶裏的錢每年可以用來提前還壹次貸款本金，但只能直接轉到銀行賬戶還貸，不能提取現金。所以每月的還款資金需要通過籌集額外的資金來歸還，不能依賴公積金。
4、貸款資金問題
首套房，首付20%，最高貸款80% (64萬)。如果妳父母雙方都有公積金，公積金貸款最高可達40萬，剩余24萬可申請商業貸款；如果只有妳父親有公積金，公積金貸款最高可以達到30萬，剩下的34萬可以申請商業貸款。
二套房首付50%，最高貸款40萬。
第三套房，無貸款。
5.每月還款額
假設貸款64萬，其中公積金貸款30萬，商業貸款34萬:
貸款期限15年，每月還款約5050元；
貸款期限20年，每月還款4200元左右；
貸款期限25年，每月還款約3740元；
貸款期限30年，每月還款3400元左右。
6.貸款期限的確定:
65-妳父親的年齡
7、家庭收入與月供的關系。
每月還款額小於或等於家庭月收入的50%。
也就是說，如果妳每月需要還5000元的貸款，妳的家庭月收入(包括妳父母及其未成年子女的收入)需要達到654.38+0萬元以上。
僅此而已。妳應該把妳想知道的都說了。希望對妳有幫助。
希望我的回答能幫到妳~...& gt& gt
問題5:如果在第三套房的認定上加上父母任何壹方的名字，對他們來說就是第三套房。
問題六:如何確定第三套房？這種情況再買壹套房，已經是第三套房了。想貸款買房，就讓老公把和arc媽媽同名的房子退了，申請二套房，不然就壹次性買，然後純付款。
問題7:如何確定第三套房是多家銀行的網貸超市告知的？現在銀行確定二套房有七種情況，其中:
三、個人名下已全款購買住房，再貸款買房。
詳細解釋壹下，以前我們只“認貸”。這種情況不算二套房，現在加了“認房”。雖然沒有貸款，但只要能在房屋產權交易系統查到自己名下有房產，不賣不貸，也會被認定為二套房。
四、個人有貸款買房，出售結清後再貸款買房。
目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，也就是說，貸款買的房產雖然賣了，但是家庭名下沒有房子，但是因為之前有貸款記錄，申請房貸也會算作二套房。
所以如果LZ出售首套貸款結清的房產，銀行貸款記錄裏就有首套房貸的記錄。第二套房雖然交了全款，但是沒有賣出去，所以在房屋產權交易系統裏可以查到名下有兩套房。所以再買房也算三套房。
但如果LZ賣的是全款二套房，並且可以查到房屋產權交易系統中沒有二套房，那麽購買可以算作二套房。
問題8:買第三套房還能貸款嗎？房產鑒定怎麽算？貸款人壹般需要滿足以下條件:
1.具有中國境內常住戶口、當地城鎮常住戶口且18-65周歲的中國公民；
2.遵守法律法規，無違法行為和不良信用記錄；
3.有正當穩定收入的良好職業，有按期償還貸款本息的能力；
4.銀行規定的其他條件。
問題9:如何認定2015上海購房政策中的第二套房和第三套房？20分上海二套房的定義是第二套普通自住住房的簡稱，是指經借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)認可，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平，再向商業銀行申請住房貸款的抵押住房。
第二套房的定義主要決定了條件:
壹是按揭貸款的套數由借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)決定；
二、以當地房地產管理部門根據房屋登記信息系統發布的家庭住房總面積為準，且借款人家庭人均住房面積高於當地平均住房水平；
三、已使用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款。
二套房“認房又認貸”:
認房，借款人首次申請貸款購房，但其家庭已在當地房屋登記信息系統登記壹套(或以上)住房的，認定為二套房(或以上)。
解釋:即主借款人和所有* * *業主在房管局找不到壹處以上房產。這裏需要註意的是，以戶為單位，可以簡單理解為以戶口簿為查詢單位。但無論夫妻是否在壹個戶口本上，只要壹方有房產，再買就算作兩套。但已經出售轉讓給他人的不再計算。(家庭成員範圍包括借款人及其配偶和未成年子女。)
貸款認定，即借款人已使用貸款購買1套(及以上)住房並申請貸款購房(無論是商業還是公積金)，即使已出售轉讓，仍視為二套。
說明:即使借款人用之前貸款買的房子已經賣出，這次購房仍算二套房(及以上)。
還有第三種情況:申請人已購房，但在房屋登記信息系統中查不到信息的，銀行可以通過查詢征信記錄、面簽、面談(必要時家訪)等形式進行盡職調查，確認這是二套房(及以上)。
第三套房認定為與第二套房相同。
問題10:第三套房是個人還是家庭單位，有很多種。如果個人以前有兩套房子，不管貸款有沒有還清，有沒有賣掉，只要有這樣的記錄就可以了。那麽現在買的話，屬於第三套。無論是商業貸款還是公積金貸款。將按照第三套房的貸款政策執行。但是最好的辦法還是咨詢* * *機構。