壹、重置成本法
（壹）修復重置成本法
修復重置成本法是指將被評估的抵押物按照原有的功能、材料、技術和消耗等進行復制，參照當時的價格水平和費用標準估算出全部重置價格，並在扣除有形和無形損失後評估出凈資產價格的方法。
它的基本公式是:
資產重置凈價=（資產修復重置全價-技術折舊）×新資產凈值
資產修復和重置的全價=（某種材料的消耗量×該材料的現值）+（原始人工消耗量×當前工時成本）+（原始人工消耗量×當前收費標準）
技術貶值是指由於技術過時而影響抵押品價格的部分:
更新重置成本法
在當前技術條件下，重置成本法是按照新材料、新工藝、新消耗、新價格和費用標準，將與被評估抵押物功能相同的全新資產進行重置，然後扣除有形和無形損失，評估資產凈值的方法。
其基本公式如下:
資產更新重置成本凈價=資產更新重置成本全價×革新率-功能折舊
資產更新和置換的全部成本=當前技術條件下的消耗×當前價格
功能性貶值是由於技術進步而導致的類似功能性成本（包括投資成本和運營成本）的減少。或相同的投資獲得更先進和完整的資產，導致評估後的抵押品價格下降。
⑶價格指數調整法
價格指數調整法是以歷史成本為基礎，考慮價格指數，將賬面成本調整為完全重置成本，然後扣除各種損失確定重置凈價。
它的基本公式是:
預計資產重置凈成本=預計資產歷史成本×適用價格指數×創新率-技術損失-功能損失。
被評估資產的歷史成本來源於會計賬簿，其他參數同上。
二、現行市價法
現行市價法以市場參考對象的實際售價為基礎，並考慮到銷售時間和條件與模擬對象在生產規模、效率、地理位置、競爭力和收入等方面的差異。，並通過類比分析評估調整後的擔保品收益現值。
它的基本公式是:
資產價格=參考價+（時間差價+條件差價+規模、效率、區位、收益等差價）
公式中時差對價格影響的計算可以根據基於類似物銷售時間的定基價格指數進行計算。根據抵押財產的不同情況采用綜合價格指數、分類價格指數或單壹價格指數，其他參數可通過具體因素分析確定。
第三，收益現值法
收益現值法是通過預測被評估資產的未來盈利能力和市場資本利用（收益）率來衡量被評估資產現值的方法。
（壹）未來收入能夠在壹定期限內確定。
其計算公式為:
評估資產價值=（每年預期收益×每年折現系數）
公式中收入額的確定有三種方式:壹是企業利潤總額；二是企業利潤和折舊之和；第三是企業的稅後利潤，可以根據具體情況選擇。貼現因子是銀行利率加上壹定的風險率。
②未來收入是不確定的。
1.未來的收入每年都不相等。公式是:
其中:Rt代表年收入。
t代表時間，1，2…，n年。
I代表貼現率。
2.未來的收入每年都相等。公式是:
其中:A代表未來幾年的相等收入。
I代表資本化率，即等額無限收益的折現率。
第四，清算價格法
清算價格法是根據資產的可變現價值確定資產價值的方法。通常，清算價格低於其持續經營價值，這主要取決於資產的總體表現。
特殊設備和在制品通常很難找到買家，它們的價格通常低於運營資產的價值。清算價格壹般通過市場銷售價格比較法獲得，即在市場上選擇適當的參考對象並估計貼現率以確定評估資產的清算價格。公式是:
評估資產價值=評估對象的全新市場價格×折現率×評估資產成新率。
擴展數據:
貸款抵押物的評估是指由會計師事務所等專業評估機構按照科學、公允的方法對抵押物的即時價值和貸款到期時的價值及流動性進行綜合計算。商業銀行依靠會計師事務所等估值機構辦理抵押物估值，不僅是提高貸款抵押擔保、防範銀行信用風險的重要舉措，也是增加銀行營業收入、發展中間業務的有效途徑。
評估的特點:
貸款抵押物評估作為資產評估的壹種，既具有壹般資產評估的特點，又具有貸款抵押物作為特殊資產評估的特點。作為壹般資產評估，它主要有以下特點:
1，現實。
指在確定抵押物及其評估價格的基準時間基礎上對抵押物實際狀況的評估。主要表現在:
（1）基於實際存在，與過去的業務和記錄鏈接沒有約束；
（2）基於現實反映未來；
（3）強調客觀存在。
2.適銷性。
抵押品估值是在模擬市場條件下確認、評估和報告資產，通常由市場直接測試。
作為壹種特殊的資產——貸款抵押物估值，其特殊性主要表現在:
（1）可預測性。抵押品估值不僅要衡量抵押品的即時價值，還應預測資產在未來某個時間（如貸款到期日）的價值。
（2）以貸款安全為目的。在壹般資產評估中，準確性是最大的原則，而在貸款抵押物評估中，貸款安全是最大的原則。
因此，它往往以預測為重要手段，科學地預測價格因素，如預期壽命、功能適銷性、價格和利潤，以獲得貸款抵押物在未來某個時點的有效變現價值，從而確保貸款的安全性。
3.咨詢。
抵押物本身的評估結論不具有強制性，僅供銀行信貸部門參考。評估人對評估本身符合專業標準的要求負責。
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