易居網 2007-05-02 blog 字體： [大 中 小]
類別壹： 等額房貸、遞減房貸
開通銀行：幾乎所有銀行
關鍵詞：大眾化
名詞解釋：住房商業貸款中最基礎、最普遍的品種。顧名思義，等額房貸即“每個月所償還的金額相同”，直到付清所有的本金和利息；而遞減房貸即“初期償還金額較多，後 期償還金額較少”的房貸形式，在還款方式上屬於“前緊後松”。
適合人群：等額房貸比較適合收入穩定的工薪階層，遞減房貸適合前期還款能力比較強的人群。
類別二：固定利率房貸
開通銀行：光大銀行、招商銀行、建設銀行
關鍵詞：利率穩定
名詞解釋：選擇固定利率房貸，就意味著在還款期內貸款利率固定不變，不受浮動利率的影響，無論銀行貸款率上調或下降，固定利率房貸意味著還款總額不變。
適合人群：對成本計算要求比較高，或是對利率遠景的判斷相當自信的人群。如果妳預期貸款利率將上漲，就選擇它吧。
類別三：氣球貸
開通銀行：深圳發展銀行
關鍵詞：選擇性大
名詞解釋：舉個例子，如果妳選擇5年期的“氣球貸”，如果5年到了，妳沒法還貸，可延長至20年，但在前5年中，妳享受了5年期的貸款利率。
適合人群：具有提前還款意願且有提前還款能力的人群。如果客戶“氣球貸”還款記錄良好，在“氣球貸”到期後也可將剩余本金進行再融資。
類別四：寬限期還款
開通銀行：浙商銀行
關鍵詞：還款期限可延長
名詞解釋：如果在還款過程中，還款人無法履約，寬限期還款可以將還款期適當延長。例如10年的住房商業貸款，在第9年時還款人因為工作調動收入銳減，無法在最後壹年按約還款。若他辦理寬限期還款手續，可以將剩余款項轉換為3年期甚至更長，以減輕他的還款壓力。
適合人群：還款能力、經濟狀況可能發生重大變化的人群。
類別五
開通銀行：招商銀行、浦東發展銀行、興業銀行、民生銀行等
關鍵詞：壹次性支付
名詞解釋：銀行將借款人所需的購房款項直接打入客戶賬戶的房貸方式。為了鼓勵消費者壹次性付款，很多開發商設立了很多優惠及獎勵措施。如果運用直客式房貸，消費者大可不必透露按揭的真實情況，直接爭取到壹次性付款的實惠。
適合人群：所購買房屋的開發商對於壹次性付款有較大優惠的購房群體。
類別六：接力貸
開通銀行：農業銀行、深圳發展銀行、光大銀行、招商銀行
關鍵詞：還款人轉變
名詞解釋：大部分銀行都對借款人的年齡做了要求。例如，有些銀行規定，借款人必須60歲以內。如果壹個58歲的人想要貸款買房，他的還款期限只能有兩年。如果他使用接力貸，貸款期限20年，他就可以和子女壹起成為***同貸款人，將剩下18年的部分由子女歸還(有些銀行規定為直系親屬)。
適合人群：四十歲以上人群
類別七：雙周供
開通銀行：深圳發展銀行
關鍵詞：加快還款頻率
名詞解釋：比起其他住房商業貸款按月為單位，壹年扣款12次的方式，雙周供嚴格按照14天為還款間隔，壹年還款26次左右(個別年可達27次)。通過加快還款頻率，可以減少總利息支出。不過，雙周供對於還款時間的要求非常高，妳得保證兩個星期壹次的結算。
適合人群：壹些收入較為穩定和均衡的人群，特別是期供類房貸業務中的中高端人群。
類別八：按期付息
開通銀行：浙商銀行
關鍵詞：前期付息，後付本金
名詞解釋：按期付息意味著妳在貸款時可以事先與銀行約定。在貸款前期的壹段時間內只付利息，而在壹定期限之後，再開始連本帶利歸還本息。
適合人群：剛購房銀根緊縮人群或者剛參加工作，收入暫時還不高的年輕人。
類別九：雙月供、季度供
開通銀行：壹些銀行即將開通
關鍵詞：可減慢還款頻率
名詞解釋：目前仍然處於探索階段。據悉，壹些銀行已將其提上議程。雙月供、季度供意味著兩個月，甚至壹季度還壹次款，減慢還款頻率，利息總額也隨之增加。不過，雙月供、季度供意味著更多的流動資金，也許證券市場的火爆會加速這種貸款方式的出臺。
適合人群：個人經營周轉有特別要求的人群，也適合公事繁忙，經常出差的人群。
盡管目前各銀行的還貸方式很多樣，但專家提醒說，目前所有商業住房貸款品種，都是基於中國人民銀行所規定的基本房貸方式——等額房貸和遞減房貸，它們萬變不離其宗：占用銀行資金越多、占用時間越長，利息支出就越多，反之則越少。對於普通購房者而言，買房在壹生的花費中占很大比例。面對琳瑯滿目的商業住房貸款種類，記住這條“定律”，選擇合適自身情況的品種，能夠讓妳在壹輩子的經濟博弈中取得主動。趙路最近，深圳發展銀行在全國範圍內率先推出“氣球貸”，引起了按揭貸款人的普遍關註。據不完全統計，目前可供購房者選擇的商業貸款已達十幾種之多，名稱各異，運作方式也是各有千秋。