壹、抵押率怎麽算
是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比
其計算公式為：
抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%
國內外銀行抵押貸款的抵押率壹般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決於借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的準確程度、貸款期限等因素。依據前述的抵押權設定範圍規定的抵押物，其抵押率的高低順序壹般是：有價證券(不含股票)、流動資產、房地產、其他固定資產和無形資產。其中國庫券的抵押率最高，達90%左右。
確定抵押率時，應當考慮以下因素：
（1）貸款風險。貸款風險與抵押率成正向變化。抵押率越高，風險越大，抵押率越低，風險越小。所以貸款人對風險大的貸款，采用降低抵押率來減少風險；風險小的，抵押率可高些。
（2）借款人信譽。壹般情況下，對那些資產實力匱乏、結構不當，信譽較差的借款人，抵押率應低些。反之，抵押率可高些。
（3）抵押物的品種。由於抵押物品種不同，它們的占管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則，抵押那些占管風險和處分風險都比較大的抵押物，抵押率應當低壹些，反之，則可定得高壹些。
（4）貸款期限。貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內承受的風險也越大，因此，抵押率應當低壹些。而抵押期較短，風險較小，抵押率可高壹些。
二、貸款抵押率怎麽計算？
是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比其計算公式為：抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%國內外銀行抵押貸款的抵押率壹般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決於借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的準確程度、貸款期限等因素。依據前述的抵押權設定範圍規定的抵押物，其抵押率的高低順序壹般是：有價證券(不含股票)、流動資產、房地產、其他固定資產和無形資產。其中國庫券的抵押率最高，達90%左右。確定抵押率時，應當考慮以下因素：（1）貸款風險。貸款風險與抵押率成正向變化。抵押率越高，風險越大，抵押率越低，風險越小。所以貸款人對風險大的貸款，采用降低抵押率來減少風險；風險小的，抵押率可高些。（2）借款人信譽。壹般情況下，對那些資產實力匱乏、結構不當，信譽較差的借款人，抵押率應低些。反之，抵押率可高些。（3）抵押物的品種。由於抵押物品種不同，它們的占管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則，抵押那些占管風險和處分風險都比較大的抵押物，抵押率應當低壹些，反之，則可定得高壹些。（4）貸款期限。貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內承受的風險也越大，因此，抵押率應當低壹些。而抵押期較短，風險較小，抵押率可高壹些。
三、抵押率怎麽算？抵押率高好還是低好？
抵押率又稱“墊頭與抵押物估價價值之比，不要弄反，比如房子貸款80萬，房子估價0%。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的壹項重要內容。抵押率計算公式：抵押率=貸款本息之不同抵押率對於放寬人和借作為申請抵押貸款的借款人當然是希望抵押率越高越好，這樣自己就能獲得更高的貸款額度；作為銀行或貸款公司，出於防範風險的考慮，需要合理確定抵押率。如何定抵押率，有以下根據：抵押物的適用性、變現能力選擇抵押物適用性要強，由適用性判斷其變現能力，對變現能力較差的，抵押率應適當降低。抵押物價值的變動趨勢壹般可以從以下方面進行分析。1)實體性貶值，即由成的貶值。2)功能性貶值，即由於技術相對落後造成貶值。3)經濟性貶值或增值，即由於外部環境變化引起的貶值或增值。
四、抵押率怎麽算
抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比，比如房子貸款80萬，房子估價100萬，則抵押率為80%。
計算公式為：抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%
抵押率的另壹種理解，是抵押人願意承擔的債務金額與抵押物價值之比。從這個角度講，在銀行方面，客戶辦理抵押的時候，抵押率越高越好，最好100%，但銀行需要自行控制貸款發放比率與抵押物價值比率，這樣做壹方面控制了貸款與抵押物價值的比率，另壹方面防止了客戶將抵押物進行二次抵押融資。
國內外銀行抵押貸款的抵押率壹般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決於借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的準確程度、貸款期限等因素。
依據抵押權設定範圍規定的抵押物，其抵押率的高低順序壹般是：有價證券(不含股票)、流動資產、房地產、其他固定資產和無形資產。其中國庫券的抵押率最高，達90%左右。