抵押率的計算公式是：抵押率=貸款金額/抵押物價值。
抵押率（Mortgage Rate）是銀行或其他金融機構在發放抵押貸款時，根據貸款的風險和價值等因素，確定貸款金額與抵押物價值之間的比例。
其中，貸款金額是指借款人從銀行或金融機構獲得的貸款金額；抵押物價值是指借款人提供作為抵押的財產或物品的價值。
抵押率的確定需要考慮多種因素，包括貸款的風險、借款人的信用評級、抵押物的種類和價值等。銀行或金融機構通常會根據這些因素對抵押率進行靈活調整，以保障貸款的安全性和收益性。
抵押率的計算還涉及到壹些其他因素，如貸款期限、利率、還款方式等。這些因素也會對抵押率的實際值產生影響。例如，貸款期限越長，銀行或金融機構承擔的風險也越大，因此抵押率可能會相應降低；利率越高，借款人的還款壓力越大，銀行或金融機構的風險也會相應降低，因此抵押率可能會相應提高。
抵押的註意事項：
1、確認抵押物的價值和合法性。在抵押前，借款人和銀行或金融機構需要對抵押物進行估值和評估，以確保抵押物的價值和市場價格相符，並且抵押物是合法和有效的。如果抵押物的價值不足或不存在，銀行或金融機構可能會拒絕貸款或要求借款人提供更多的擔保。
2、了解貸款的利率和還款方式。在抵押時，借款人和銀行或金融機構需要約定貸款的利率和還款方式。利率的高低會影響借款人的還款壓力和銀行或金融機構的收益，而還款方式的不同也會影響借款人的還款計劃和銀行或金融機構的風險。因此，在簽訂抵押合同時，借款人和銀行或金融機構需要充分協商和了解彼此的權利和義務。
3、註意抵押物的保險問題。在抵押期間，抵押物可能會遭受意外損失或盜竊等風險，因此借款人和銀行或金融機構需要約定抵押物的保險問題。壹般來說，銀行或金融機構會要求借款人為抵押物購買相應的保險，並且在保險合同中指定銀行或金融機構為受益人。這樣可以保障銀行或金融機構的利益不受損失。