抵押業務貸款可以在用戶需要的時候申請，只要符合貸款條件，大部分都能申請成功。在申請經營性貸款時，銀行壹般會將貸款資金貸給第三方賬戶，而不是借款人的賬戶。借款人需要向第三方賬戶持有人或個人申請使用貸款。為了保證貸款的使用，第三方賬戶會在申請通過後將錢轉到申請人的賬戶上。
目前銀行貸出的資金是有特定用途的。為了控制具體用途，大部分銀行都是委托第三方賬戶支付貸款。不同地區不同銀行政策不同。大部分銀行放在三方法人賬戶，部分小額銀行可以放在三方法人或股東個人賬戶。所以借錢的時候需要向第三方申請。
房貸操作是壹種特殊的貸款，也是銀行防止資金流向房地產、基金股票等投資用途的手段。貸後資金管理是抵押貸款中非常重要的壹個環節。如果不按照銀行的要求隨意使用貸款資金，很可能會提前收回資金。
經營貸款的條件:
(1)個人經營性貸款個人經營性貸款是指個體戶為個人經營而申請的貸款。借款人必須提供擔保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。個人經營性貸款的申請需要滿足個人經營性貸款的條件，對申請人自身條件的要求比較高，比如信譽、財務管理、個人資產、經營項目、償債來源等等。
(二)經營貸款經營貸款是指企業為生產經營需要，按照規定的利率和期限，向銀行或其他金融機構借款的壹種方式。
(3)經營性貸款主要用於固定資產購建、技術改造等大型長期投資。企業經營貸款有多種，包括:流動資金貸款、固定資產貸款、信用貸款、擔保貸款、股票質押貸款、外匯質押貸款、單位定期質押貸款、黃金質押貸款、銀團貸款、銀行承兌匯票、銀行承兌匯票貼現、商業承兌匯票貼現、買方或協議附息票據貼現、國內有追索權保理、出口退稅賬戶托管貸款等。
(4)商業貸款對公司本身要求較高，如公司現金流、資產、現有負債、收入、凈利潤、償債能力、人民銀行是否有逾期貸款、信用是否良好等。