抵押貸款可以持續多少年？

抵押貸款可以持續長達30年。商品房抵押率最高可達70%；2.寫字樓、商鋪抵押率最高可達60%；3.工業廠房抵押率最高可達50%；，最長期限可達30年；抵押包括商鋪、寫字樓、房屋、別墅、廠房、倉庫等等。

抵押貸款可以持續多少年？

壹般情況下，按揭貸款期限最長可達30年。但在申請按揭貸款時，實際按揭貸款年限會受到房齡和借款人年齡的影響。大多數銀行對按揭貸款期限都有嚴格的規定，即按揭貸款期限與借款人年齡之和不能超過65歲。壹般達到65歲意味著借款人達到法定退休年齡，超過這個年齡，貸款機構認為借款人沒有足夠的刷卡消費能力；另外要求房齡和借款人年齡加起來不超過65歲。

次級抵押貸款的最長期限可以達到30年。但在申請按揭貸款時，實際按揭貸款年限會受到房齡和借款人年齡的影響。大多數銀行對按揭貸款期限都有嚴格的規定，即按揭貸款期限與借款人年齡之和不能超過65歲。壹般達到65歲意味著借款人達到法定退休年齡，超過這個年齡，貸款機構認為借款人沒有足夠的刷卡消費能力；另外要求房齡和借款人年齡加起來不超過65歲。

抵押貸款可以持續多少年？

抵押貸款最長可持續30年。壹般商品房按揭最長貸款期限不能超過30年，二手房按揭最長貸款期限不能超過20年。借款人在計算購房按揭貸款的貸款期限時，應根據自己的還款能力確定還款期限，避免還款壓力。

貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲。當事人應有正當職業和穩定的收入來源，並有按期償還貸款本息的能力。應願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押，且該房地產* * *已對其貸款和擔保行為予以認可，並願意承擔相關法律責任。抵押房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，無需辦理其他抵押。

法律依據:《城市房地產抵押管理辦法》第三十壹條

房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。

《中華人民共和國民法典》第400條

設定抵押，當事人應當以書面形式訂立抵押合同。

抵押合同壹般包括以下條款:

(壹)被擔保債權的種類和數額；

(二)債務人履行債務的期限；

(三)抵押物的名稱和數量；

(4)擔保的範圍。