房地產抵押貸款流程:
(1)借款人在銀行開立活期存款賬戶。
(二)準備貸款所需的資料
(3)面簽銀行。
(4)銀行備案和審批。
(五)銀行審批後，將審批結果通知借款人，並與借款人簽訂借款合同。
(六)做好抵押登記。
(七)建委出具的他項權利證明。
(八)根據情況辦理保險、公證等手續。
(九)銀行將貸款直接劃入合同約定的賬戶。
(十)借款人應按借款合同的規定償還本息。
貸款審批中常見的延遲包括:
(1)國家加強了對房地產的管控，銀行相應縮短了審批時間。
(2)就在銀行貸款額度收緊的同時，貸款審批速度也被迫放緩。
(3)人們申請貸款的時機不太好，又恰好是國慶、春節等大型節假日。
抵押貸款所需條件:
(1)壹般抵押房屋的房齡不能超過20年，有些銀行可能會放寬到25年或30年。
(2)抵押房屋屬於符合銀行規定的商品房、住宅、商鋪等房屋。
(3)抵押貸款申請人18周歲以上，為具有完全民事行為能力的自然人。
(四)申請人有穩定的收入來源和按時償還貸款的經濟能力。
(五)申請人有良好的信用記錄，如果有逾期記錄，很可能被銀行拒絕，或者提高貸款利率。
(六)貸款申請不得用於房地產投機和其他銀行不允許使用的範圍。
(七)符合銀行住房抵押貸款的其他要求。
抵押貸款有哪些風險？
(1)違約風險:只要辦理房地產抵押貸款的違約風險包括強制違約和理性違約。強制違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為強制違約是由於支付能力不足造成的。這說明借款人有還款意願，但沒有還款能力。理性違約是指借款人主動違約。公平理論認為，在壹個完美的資本市場中，借款人只有通過比較其房屋中的獨特權益與抵押債務的大小，才能做出是否違約的決定。
(2)流動性風險:房地產抵押貸款存在流動性風險，是指短期存款和長期貸款難以變現的風險。流動性是銀行保證資產質量的重要原則。如今，流動性風險體現在兩個方面。第壹，目前我國住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款。銀行吸收的儲蓄存款屬於短期存款，壹般只有三到五年，而住房按揭貸款屬於長期貸款。
(C)商業周期風險:幹預商業周期風險是指因國民經濟總體水平周期性波動而產生的風險。與其他行業相比，房地產行業對商業周期更加敏感。
(4)利率風險:貸款壹定會產生壹定的利率。利率風險是指利率水平的變化給銀行的資產價值帶來的風險，這是由其短期存款和長期貸款業務的資本結構決定的。利率的波動無論是上升還是下降都會給銀行帶來損失。如果利率上升，住房按揭貸款的利率也會提高，可能會增加借款人的還款壓力。貸款金額越高，貸款期限越長，影響越大，從而增加違約風險。