抵押貸款可以持續長達30年。商品房抵押率最高可達70%；寫字樓、商鋪抵押率最高可達60%；工業廠房抵押率最高可達50%；，最長期限可達30年；抵押包括商鋪、寫字樓、房屋、別墅、廠房、倉庫等等。
銀行申請按揭貸款需要多長時間？
1.貸款調查將需要4個工作日。
2.貸款審批時間為5個工作日。
3.借款合同簽訂後2個工作日。
4.抵押登記需要7個工作日。
5.抵押登記後2個工作日內放款。
6.如果從提交申請到放款之間沒有出現資料不全、不能按時放款等原因，銀行對於房產抵押的放款時間大概是7-15個工作日。
銀行按揭貸款從申請到放款需要多長時間？
壹般從申請到放款至少需要十五天。
如果房產沒有銀行貸款:有。
1.權利人及配偶的身份證。
2.權利人及配偶的戶口簿、資金、現金存折，住房抵押貸款申請材料，請提供出生證明。
如果房產還有銀行貸款:可以。
房產證(抵押銀行貸款中的房產證和土地證必須抵押給銀行)。
2.房產證所有人有未成年子女的，請提供借款合同原件和最近壹次銀行對賬單。
3.為了提高房屋抵押貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產證明，如其他房產證、股票等。
4.權利人的結婚證(民政局出具的結婚證或未婚證)；
5.收入證明。這個證明對抵押銀行貸款的成功和最大額度影響很大。
擴展數據:
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的壹種貸款，借款人的不動產、有價證券等文件可以通過壹定的合同合法取得借款人財產的留置權和質權。
這種貸款實際上是債務人(抵押人)合法地將財產所有權轉移給債權人(抵押權人)以獲得貸款的壹種貸款方式。在此期間，債務人未按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物，獲得優先受償。
這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。住房信貸中抵押貸款的使用是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性。
這種住房貸款的借款人大多是居民個人，銀行不可能清楚地知道借款人的資金實力和信譽，增加了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險高的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。
因此，大多數銀行在向個人居民發放住房貸款時使用抵押貸款。[