1.什麽是抵押貸款？
房地產抵押貸款是指借款人將所購商品房抵押，貸款銀行為借款人提供滿足其購房、車位、大型耐用消費品、汽車、房屋裝修等多種需求的壹攬子金融服務的人民幣貸款。
二、抵押貸款申請條件
1.具有中國國籍和完全民事行為能力的自然人。
2.持有有效身份證件。
3.有穩定合法的收入來源。
4.抵押房產有房產證，產權清晰，可以上市流通。
5.銀行規定的其他條件。
三、四類房產不能申請抵押貸款。
1.未償還貸款的財產。
2.壹些公房已經購買。
3、不滿五年的經濟適用房。
4.沒有房產證的小產權房。
四、抵押房產貸款信息
1.借款人的有效身份證和戶口本。
2、婚姻狀況證明，未婚需提供未婚證明，離婚需出具法院民事調解書或離婚證(註明離婚後未再婚)。
3.已婚的，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證。
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅證明)。
5.房地產產權證。
6.擔保人(身份證、戶口本、結婚證等。是必需的)。
7.第二居所證明(保證借款人的房子壹旦拍賣，借款人有地方住)。
動詞 （verb的縮寫）抵押貸款金額期限
1，商品房最高抵押率可達70%。
2.寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%。
3.工業廠房抵押率最高可達50%。
4.最長可達30年；抵押包括商鋪、寫字樓、房屋、別墅、廠房、倉庫等等。
六、抵押房地產貸款程序
1.借款人貸款前:填寫《住房抵押申請書》並提交銀行以下證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人合法有效的身份證明；房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
6.借款人在申請貸款前沒有逾期信用卡。如果他之前有過貸款，必須沒有不良還款記錄。
7.借款人有固定工作和穩定收入，並具有還款能力。
以上是關於抵押房產貸款申請條件和流程最詳細的回答。如果妳有抵押房產貸款的計劃或想法，不妨仔細看看，方便順利辦理貸款，保證自己資金的平穩運行和各項計劃的順利實施。
(以上回答發布於2015-12-14。目前的購房政策請參考實際情況。)
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