減少月供的方法只有兩個，就是在貸款額度壹定的情況下，提高首付降低貸款額度或者盡可能延長貸款年限。但是年齡越大，利息越高。為了少付利息，有提前還貸的說法。銀行提供兩種貸款方式。壹種是等額本息，每個月還的本息總額是壹樣的。第二，在平均資本中，每月償還的本金是壹樣的，但前期利息更多，後期是等比例遞減的。在貸款期限固定的情況下，平均資本的利息小於等價本金和利息。而平均資本只適合早期還款能力強，準備長期還貸的人。相比較而言，等額本息更適合短期內沒有能力提前還款但準備提前還款的人，也可以降低利息，更劃算。但每個銀行都會有提前還貸的期限，即壹兩年內不允許提前還貸，否則要支付高額利息。
1.貸款前，最好選擇平均資本還款方式。
因為“平均資本償還法”在前期償還了很多本金，當妳提前償還時，利息的損失就小了。而“等額本息還款法”由於前期支付的利息高，本金低，提前還款時會有壹些損失。因此，選擇合理的還款方式非常重要。
2.對提前償還部分住房貸款的，按照“先還利息，後還資金，等額逐月遞減，縮短還款期限”的計算原則，重新計算提前償還部分貸款後的貸款余額和最終還款期限，並重新打印“資金還款月結息表”，與借款人重新簽訂“貸款變更合同”。
3.此外，妳應該註意:
A.享受公積金貸款和7折利率的貸款客戶，不用急著還款。因為目前五年期以上的貸款七折利率比五年期以上的存款利率低，所以妳把錢存銀行賺取收益比提前還貸更合適。如果提前還貸再貸款買房，銀行執行最新貸款政策，基準利率上浮1.1倍，借款人得不償失。
b、等額本息還款已經五年多了，提前還貸大部分是利息，五年後可以說本金更多，所以從資金運用的角度，可以考慮其他投資渠道，尤其是年收益率超過銀行房貸利率的。
4.當然，“縮短年限，保持月供不變”的方法利息支出最少。這是最簡單的計算題，妳應該能算出來。