1.抵押的房子可以轉讓嗎？
抵押的房屋可以轉讓，但必須由抵押人和鑫業主持簽訂房屋產權變更書面協議，並壹起到銀行辦理過戶手續。銀行同意變更房屋產權後，將房屋的借款人由原所有人變更為新所有人，並出具相關證明，然後註明變更事項和原因，以便將房產證借給銀行過戶。
二、已抵押的房屋，可以不解除抵押直接辦理過戶。
買房時，我們壹般會向銀行貸款，銀行會要求房產抵押。也就是說，當我們還清了銀行的錢，銀行就可以為我們解除房貸，同時房產也可以上市出售。現在這個問題有解決辦法了。2020年6月65438+10月1日正式實施的《中華人民共和國民法典》對不動產抵押作了全面的規定。
根據《民法典》第1節第406條“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押物，但當事人另有約定的，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
《民法典》第四百零六條第二款規定:“抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。”
這兩個規定意味著房屋已經抵押，抵押人也就是產權人仍然可以出售房屋。也就是抵押的房子可以賣，抵押可以跟房子走，也就是說可以跟抵押壹起賣。抵押不影響不動產的交易流轉，出售房屋不需要征得抵押權人同意，但產權人出售房屋時必須告知抵押權人。
3.抵押房屋過戶需要什麽手續？
1.壹般來說，抵押房地產的過戶過程包括核實、驗房、估價、簽訂協議、公證、抵押登記、貸款發放、還本付息、註銷登記等環節。典當房屋時，需要將典當房屋的資料交由典當行查驗保管。典當行看房，雙方確定價格後，簽訂抵押貸款和抵押合同，公證，辦理抵押登記手續並取得他項權證，即可發放抵押貸款。
2.如果以上都順利的話，幾個工作日就可以辦完手續，非常快捷方便。典當貸款到期時，典當行應及時辦理續貸或還貸手續，避免不必要的損失；典當行歸還貸款後，應及時要求典當行註銷抵押登記，取回房產信息，維護自身權益。
3.抵押房地產過戶所需的相關材料包括雙方身份證、權利人及配偶戶口簿、權利人結婚證、收入證明、未成年子女出生證明、銀行貸款借款合同原件及後期銀行對賬單。為了提高貸款通過率，請盡量提供其他家庭財產證明(如其他房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等。)並保證信息的真實性。抵押房產雖然可以轉讓，但是有壹定的難度，主要體現在銀行。如果銀行不同意變更抵押或者不願意出具相關材料，就沒有辦法辦理過戶，具體事宜要聯系銀行解決。
法律客觀性:
中華人民共和國民法典
第406條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。除當事人另有約定外，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押物轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人清償債務或者將轉讓所得價款提前交存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。