之前按揭購房的貸款無力償還的話，銀行會拍賣欠款人的房子，如果拍賣金額還不清貸款金額的話也沒關系，因為銀行評估房子值那麽多錢才貸給貸款人的，壹旦房子拍賣後，就算不夠償還貸款額也與貸款人無關了，貸款人與銀行的債務就算解除了。
銀行處置貸款人的抵押物流程：
1、貸款人無力償還後銀行會打電話催收；
2、如果催收無果銀行會起訴；
3、收到律師函後正式的起訴；
4、起訴勝訴後法院會判決銀行處置貸款人抵押物；
5、處理抵押物後多出的錢歸還貸款人，少的部分作為壞賬核銷，債務關系終止；
6、處理抵押物結束。
：抵押物
抵押物是指債務人(抵押人)為擔保某項義務的履行而移轉給債權人(抵押權人)的擔保物。可以是有形財產，也可為登記無形財產如地上權、政府公債、人壽保險等。抵押物須有可讓與性，其通常由抵押權人保管，抵押權人有妥善保管物的義務，不得擅自使用。因其過錯造成物毀損滅失的，抵押權人應承擔賠償責任。為了便於保管和發揮其效用，依法或依雙方當事人約定亦可由抵押人保管，但抵押人不得就同壹擔保價值再度抵押，如遇抵押物被扣押、滅失等情形時應告知抵押權人。
可抵押財產：
1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；
3、抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；
4、抵押人依法有權處分的國有機器、交通運輸工具和其他財產；
5、抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
6、依法可以抵押的其它財產。