房價走勢，各種預測讓人霧裏看花，跌？不跌？漲？還漲？
可是不論價格走高走低，有需要的還是要買房。那麽，何時才是買房的較好時機？業內人士指出，買房有8個技巧，其中買房自住者應該買跌不買漲。
1.看銀行對房貸的態度
普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態度。壹般而言，銀行對貸款的態度比專家的話真實、準確，可信度更高。
銀行手松，說明市場看好，投資客湧動，房價壹般呈上漲趨勢；銀行手緊，說明市場風險加大，政策調控，投資客抽身，絕大部分賣家著急，買家觀望，房價壹般呈下跌趨勢。
2.通過平均價看供需比
有專家說平均價格下跌是因為市場上出售的某類房子增多，業內人士說如果供給增多真實需求也增多，則此類房屋的價格持平或者小幅上揚，此時是買不到便宜房子的；如果供給增多真實需求保持不變，則此類房屋的價格立刻下跌，此時才是購買房屋的較好時機。
3.先別急著買導向類的房屋
壹般來說政策導向類的房屋在政策導向初期價格上揚，後期隨著供給的增多而價格下滑，這時下手也不遲。
4.有自住型客戶“買跌不買漲”
買房自住者，房價的漲與跌其實都只是壹個數字而已，最關鍵的是同樣的房子買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低於上漲時買入的價格，所以應該“買跌不買漲”。
5.推銷房子的中介電話多
中介向妳推銷房子的陌生電話少，證明市場行情好，市場上並不缺客戶，這時不是買房的時候；房產中介向妳推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多。
6.養房成本提前算仔細
相對而言，社區越大，使用和維護成本越低。因為，買了房子不等於您可以免費享用社區所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公***設施越多，您所付出的費用越多；壹個樓門裏的戶數越少，您要攤的電梯費用就越多。養房的費用，買房時不能不考慮。
7.買“預期”才有利潤
購房要學會買“預期”，這樣今後的利潤才大。較好是在政策還未明朗之前買。當然，前提條件是消息的來源壹定要準確。
8.普通買房人不必壹步到位
普通買房人首先考慮方便、實用，不必壹步到位。理想的房子，其實是個相對的概念，今天理想未必明天就理想，方便實用才是最實在的。
而且，買房前定好自己的目標，多比多看。入住後則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。
確定好買房了，那就繞不開：
房貸
在購房之前，買房者都有必要詳細了解壹下全款買房和貸款買房的利弊，看看到底哪種方式更適合自己，讓資金達到壹個較優的分配方式。
全款買房優勢
1.全款買房支出少
雖然第1次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，壹次性付款可以和開發商討價還價，進壹步節省購房款。目前，針對壹次性付款購商品房給予壹定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統壹的優惠活動，只是折扣度不同而已。
如購買壹套總價100萬元的住宅，若壹次性付款，開發商給予3%的優惠，僅這壹項就可以節省3萬元的購房支出。
2.流程簡 全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。
3.易出手 從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，壹旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
劣勢
1.壓力大 壹次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為壹個不小的負擔。如果不是資金充裕，壹次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
2.變數大
就大多數在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇壹次性付款會加大購房風險。選擇壹次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，並簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在壹定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中較大的問題就是“備案難”。
3.風險大 對於購買期房的人來說，如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完銷售付使用甚至工程“爛尾”，那麽交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
貸款買房優勢
1、花明天的錢圓今天的夢按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第1個優點就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用於多項投資 從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3、銀行替妳把關 辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查妳本身外，還會幫妳審查開發商，為妳把關，自然保險性高。
劣勢
1、背負債務 說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沈重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
2、不易迅速變現 因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。所以說，買房是件大事，但買房的時候壹定要根據自身實際情況來選擇適合自己的付款方式。
怎樣提前還房貸
還款拖得越久，所付的利息越多，像小編這種急性子的人可是忍受不了的，早早解脫才能渡我逃離苦海，想搭船的朋友就隨小編壹起上岸吧！
辦理提前還款的客戶需提前壹周至壹個月提出書面申請，並約定還款日期，朋友們可要根據自己的還款能力想明白了才早早地申請喲！按照約定辦理申請的日期，帶上身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到妳扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
年底是銀行年終業務統計的高峰，不建議大家那時去申請辦理，辦理時必須到貸款經辦行辦理，且各銀行辦理手續不同，因此辦理前務必咨詢清楚所帶證件、資料、辦理流程和相關規定，否則會因這些原因失去本次預約機會，重新預約。以等額本息或等額本金兩種還款方式還款的朋友，提前還款的話無須繳納任何違約金，固定利率還款的朋友才需要繳納違約金。較後，去房屋抵押產權部門領申請註銷登記表(註意不要跨區辦理)，附上購房合同或產權證辦理抵押註銷。
註意事項
（以上回答發布於2017-04-26，當前相關購房政策請以實際為準）
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