2022年最新房貸利率:自2020年3月央行降息以來，銀行目前執行的基準利率為:
壹年期及以下的利率為3.85%；
壹年至五年期（含五年期）的利率為4.65%；
五年以上為4.65%
2022年，銀行也在執行基準利率。
住房抵押貸款
住房抵押貸款利率按用途分類，主流利率大致分為兩類:
1，抵押房地產業務:
利率根據各大銀行的政策和借款人的具體情況，比基準利率低0.5%。
2.用於抵押財產的個人消費:
當抵押房產用於個人消費時，基準利率壹般會上浮10%~30%。
以央行發布的最新基準利率2021為例。
壹年期及以下的利率為3.85%；
壹年至五年期（含五年期）的利率為4.65%；
五年以上為4.65%。
如果貸款人抵押的房地產用於企業經營，貸款利率將根據各大銀行的政策和借款人的具體情況在基準利率上浮動0.5%。
貸款人抵押房產的貸款用途為個人消費的，貸款利率壹般在基準利率基礎上上浮10%~30%。
抵押貸款利率是多少？
抵押貸款利率
房貸利率壹年以內為4.35%，壹至五年為4.75%，五年以上為4.90%。
抵押貸款/證券貸款
抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的壹種貸款，通過壹定的合同合法取得借款人財產的留置權和質權。
抵押貸款利率的基本原則
根據傳統的凱恩斯經濟思想，市場經濟國家在考慮單戶住宅融資抵押貸款利率的決定因素時，通常將貸款利率視為資本市場上的資金價格，並認為貸款利率應主要取決於抵押貸款資金的市場供求關系。抵押貸款基金市場有三類參與者:抵押貸款機構、借款人和儲戶。作為貸款人，抵押貸款機構實際上在貸款發放過程中扮演了中間人的角色，即它們以抵押信貸的形式將儲戶的儲蓄資金借給借款人，並將儲戶與借款人聯系起來。
因此，借款人在市場上充當資金的需求方，而貸款人而不是存款人在市場上充當資金的供應方。抵押貸款的利率根據借款人和抵押貸款機構反映的資金需求和供應情況確定。
抵押貸款利率
1.抵押貸款利率是多少？
商業銀行將參照當年央行設定的基準利率在壹定範圍內上浮按揭貸款利率。具體浮動比例取決於申請抵押貸款的銀行、貸款用途和貸款期限的長短。
1.如果用於經營抵押貸款，抵押貸款利率壹般會在央行基準利率的基礎上上浮20%。
壹年以下（含壹年）貸款年利率為5.22%；壹至五年期（含五年期）貸款年利率為5.7%；五年期以上貸款年利率為5.88%。
2.如果用於消費抵押貸款，抵押貸款利率壹般會在央行基準利率的基礎上上浮10%。
壹年期以下（含壹年期）貸款年利率為4.785%；壹至五年期（含五年期）貸款年利率為5.225%；五年期以上貸款年利率為5.39%。
每家銀行的房貸利率會根據銀行貸款業務、貸款金額和貸款周期略有調整。具體利率和貸款內容請咨詢貸款銀行。
二、如何查詢自己的房貸利率？
1.如果還款卡上開通了網銀功能，可以登錄貸款銀行官網，貸款管理中心可以查詢到。
2.直接撥打貸款銀行的客服電話查詢貸款余額。
3.當時直接去貸款網點咨詢。
4.如果妳當時已經收到還款計劃表，妳可以直接在計劃表上看到剩余的本金和利息。
5.如果貸款是在招商銀行辦理的，請登錄招商銀行手機銀行，點擊“我的卡”、“我的貸款”和“個人貸款查詢”，選擇要查詢的貸款，點擊右側下拉菜單，然後點擊“貸款查詢”和“貸款明細”，即可查詢到該筆貸款的當前執行利率。