壹、抵押貸款利率為什麽會這麽低,其中有什麽貓膩
個人住房固定利率、混合利率貸款壹、產品定義個人住房固定利率貸款是指在貸款期限內利率保持固定不變的個人住房貸款。個人住房混合利率貸款是指在貸款開始的壹段期間內（利率固定期）利率保持固定不變，利率固定期結束後利率執行方式轉換為浮動利率（即傳統的個人住房貸款利率執行方式，稱為利率浮動期）的貸款。二、產品功能固定期間內貸款利率保持不變，固定混合利率房貸業務具有雙向規避利率風險功能，為借款人節省貸款利息支出。三、適用對象所有在農行辦理個人住房貸款的客戶。
二、為什麽抵押貸款利率比房貸低？
這是國家政策的導向，目前我們國家對實體經濟和中小型企業進行大力的扶持。所以各大商業銀行，對於中小型企業的房屋抵押貸款政策，都有貼息政策，所以造成目前抵押貸款的利率比較低，在現階段，直接辦理房屋抵押貸款享受低息利率，確實要比直接辦理房屋按揭貸款合適的多。
三、房貸和房產證抵押貸款哪個利息底呢？
壹般房屋按揭貸利息底壹些，不過這個沒有什麽可比性，因為買房按揭貸款（房貸）是有國家優惠政策的，而房產抵押貸款壹般是屬於商業貸款，兩者是沒有辦法進行對比的！
房產抵押貸款的目的不同，壹般是用房產用作抵押來貸款獲得資金進行，而買房按揭貸款卻是為了買房而進行的貸款，兩者不能進行類比。
擴展資料
抵押貸款與按揭貸款的區別
1、貸款條件不同
按揭貸款，是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
抵押貸款，是以壹定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。
2、貸款用途不同
按揭貸款，主要用於購房
房產抵押貸款，主要用於經營、消費用途上的。
3、資料申請不同
申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料；
而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。
4、貸款期限不同
住房按揭貸款最長貸款期限可達三十年；
房產抵押貸款最長貸款期限最長不超過20年。
5、貸款利率不同
住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執行；房產抵押貸款壹般都在基準利率上上浮。總的來說，按揭房貸款比房屋抵押貸款利率更低壹些。
四、抵押貸款買房和房貸買房哪個利率低呢？
抵押貸款利率遠遠低於房貸按揭利率。
抵是指某些國家銀行采用的
要求借款方提供壹定的抵押貸款的到期償還。抵押品壹般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。
貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
按行的壹種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房人享有使用權。
按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權面含義：壹是房款可以在規定的期分期付款階段，房子的所有權被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。
另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（系。它的程序是，由按揭人（買房者）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款。
然後由按揭人（買房行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清“按揭款”，按揭過
抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。
即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所行歸還貸款的保證。此項貸款須約定向銀行還清本房屋所有權證”與“土地使用證”。
這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若，銀行可以依法作出處理。