好吧！但是，我們需要另外壹套房子來做抵押貸款，貸款的錢來支付這套房子的首付。因為房子要交首付，過了戶就可以去銀行做按揭貸款了。如果這是妳唯壹的房子，那就不行了。
第二，拿現有房產做抵押貸款，貸款可以做首付嗎？
這個不能籠統的說。
1，這取決於屬性值的剩余空間。
原則上在房貸結清前，產權質押給對方銀行，不完全是妳的，房產最高抵押壹般是70%。
比如妳的房產價值1萬，妳付了30%的首付，70萬的房貸。僅僅過了幾個月，基本剩余的房貸本金還沒有變化。
那麽二次抵押的空間=房產現值1萬×70%-抵押余額70萬= 0。
這已經是最理想的狀態了，因為平均二次房貸比例在4.5-60%，70%已經很難得了。
除非，短短幾個月，妳的房產價值暴漲，或者妳的首付比例很高。
2、持證時間
首先要明白，信用貸款可能不需要房產證原件，但抵押必須提供房產證原件。很多房產證據說在房貸結清前就放在房貸銀行了，或者根本沒有完成小區的統壹辦理。還有壹種是房產證的附言是房貸銀行加的，比如“在房貸結清前不得轉讓、抵押”，這種房貸是不能再做的。
如果妳有證，沒有那句話，那也行。
而且銀行或金融機構對按揭房二次按揭壹般要求半年或半年以上的證明。
3.興趣
正規銀行壹般不接受房貸，但也有壹些，比如建行、工行，但都要求是企業主，房產殘值高。
銀行要求高，比例低，但是利率低。
如果是金融機構，要求低，百分比高，但是利息也高。利息基本是銀行的2-4倍，如平安普惠、迪達、中銀消費等。房貸金融機構太多，魚龍混雜。
壹般來說，新抵押的房產很少遇到二次抵押，光是空間就卡住了。
第三，拿現有房產做抵押貸款，貸款可以做首付嗎？
如果妳之前有過壹套房，也是可以的。如果這套房作為房貸，這筆錢作為首付60%以上用來買第二套房，第三套房會受到限制。
第四，房貸首付可以嗎？
如果妳準備用這套房作為新房的抵押。那不能用來抵押首付。如果不是，妳可以用這筆房屋貸款作為首付。