抵押貸款計算

平均資本在還款期內將貸款總額分成相等的部分，每月償還相同數額的本金和該月剩余貸款產生的利息。這樣，由於每月還款額固定，利息越來越少，借款人壹開始還款壓力很大，但隨著時間的推移，每月還款額越來越少。

平均資本貸款計算公式:

月還款額=(貸款本金/還款月數)(本金-已還本金累計額)×月利率。

例如:

1.貸款1.2萬元，年利率4.86%，還款期限10年；

等額本息:10年後還款151750.84元，總利息31750.84元；

平均資本:10年後還款149403.00元，利息合計29403.00元；

兩者相差:2347.84元/10年，壹年才235元。

2.貸款654.38+0.2萬元，年利率4.86%，還款期限20年；

等額本息:20年後還款187846.98元，總利息67846.98元；

平均資本:20年後還款178563.00元，總利息58563.00元；

兩者相差:9283.98元/20年，壹年才465元。

3.貸款300萬，年利率4.86%，還款期限30年；

等額本息:30年後還款5705618.40元，總利息2705618.40元；

平均資本:30年後還款565，438+093，073.80元，總利息265，438+093，075.00元；

兩者相差近51，000元。貸款越多，使用年限越長，等額本息還款比等額本金多。

等額本金還款計算公式

等額本金還款的計算公式:月還款額=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-累計已還本金金額)×月利率。等額本金還款是將貸款本金平攤到每個還款月，每個月還款本金不變，還款利息逐月遞減。

平均資本的償還方法是什麽意思？

1，壹般來說，房屋貸款本息可以提前償還，但這三種情況不宜提前還貸:簽訂借款合同時，享受銀行給予的利率優惠。由於我們已經享受了較低的貼現利率優惠，我們現在處於降息通道中。如果央行年內不降息，即使明年6月65438+10月1執行新利率，利息也只會比前期低。

2.等額本金還款方式越晚，剩余本金越少，因此產生的利息越少。這種情況下，還款期超過1/3時，借款人已經還了將近壹半的利息，後期還款更多的是本金。平均資本的利息水平對還款額幾乎沒有影響。

3.對於等額本息還款已經到了中期的購房者。等額本息還款將按揭貸款的本息總額加起來，然後每個月平均分配。每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，按月結算。換句話說，平均資本每月還款中本金的比例逐月增加，而利息的比例逐月減少。到了還款中期，大部分利息已經還完了，提前還貸意義不大。

如何計算平均資本？

平均資本的計算公式為:月還款額=月本息，月本金=本金還款月數，月本息=(本金-累計還款總額)x月利率；平均資金利率計算原則:每個月歸還的本金金額始終不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。

平均資本是指貸款的還款方式，即在還款期內將貸款總額分成相等的部分，每月償還相同數額的本金和當月剩余貸款產生的利息。這樣，由於每月還款額固定，利息越來越少，借款人壹開始還款壓力較大，但隨著時間的推移，每月還款額越來越少。

平均資本中的貸款提前還款後，可以選擇縮短還款期限，減少月供，這兩種方式都會降低妳的總利息負擔。如果妳想盡可能減少利息負擔，建議妳縮短還款期限。如果覺得還款壓力比較大，可以選擇減少月供。

提前還貸的方式和流程:

1，請提前還完所有貸款，壹次性還完所有貸款無疑是最好的，這樣可以少還很多利息，但是已經還的利息是不退的。

2.部分提前還款，每月剩余還款額不變，還款周期縮短，可以減少不少利息。

3.部分提前還款，每月剩余還款額減少，但還款期限不變，可以減少月供，緩解壓力。

4、部分提前還款，剩余貸款不僅減少了每月還款額，還縮短了還款周期，還能節省不少利息。