二、具體而言：
房產抵押貸款和年齡有關系，想要獲得更低的利息以及更高的貸款額度，首先借款人的年齡不能超過60歲，此外借款人的身份證明包括收入證明和銀行流水，都成為了比較重要的輔助資產證明。此外，大部分的銀行對於所抵押房產的房齡要求在20年以內，對於貸款人的年齡最低是18歲以上，貸款人的年齡和房齡相加不能高於50年。對於年齡較大的借款者，壹般能夠申請到的房貸年齡就會有所降低，特別是快60的借款人需要子女出面***借。而且在進行房貸辦理的過程當中，新房房貸的.貸款期限最長不超過30年，如果是二手房的話，最長不超過20年，有壹些銀行會對房屋的居住面積有所要求，用於抵押的房屋往往需要大於60平米以上，此外願意提供***同承擔的借款人也需要具備有還款以及擔保的能力。
三、房產抵押貸款的條件：
1、需要擁有合法的身份；
2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄；
3、需要有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;；
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款壹年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
7、貸款行規定的其他條件。
8、抵押貸款的抵押物是妳的房子；
9、需要妳有固定的工作來償還妳的貸款；
10、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對妳的收入要求門檻底壹些；
11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照妳房子的年代，附屬設施，小區項目的度等相關因素產生的，壹般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。
房產抵押貸款的手續怎麽辦？
用房產證抵押貸款的流程和材料準備以及各種註意事項，房產證抵押貸款所需要的具體資料如下：
四、房屋抵押貸款所需資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5、房產的產權證;
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
五、房屋抵押貸款的程序如下：
1、向銀行提出貸款申請，並簽訂相關合同；
2.銀行下批貸通知書，然後去房管局做抵押登記，拿出他項權證；
3、將他項權證交給銀行，銀行放款壹般款