個人抵押貸款額度計算公式
個人抵押貸款額度計算公式：貸款金額=抵押物評估價值×抵押物評估值占比。貸款公司的風控標準規定，個人抵押貸款的額度不能超過房產評估價值的70%，具體的貸款額度需要以相關貸款機構的規定為主。
全款房的抵押不能超過房產評估價值的70%，房產二次抵押貸款額度不能超過房產評估價值的70%減去銀行貸款余額；全款車抵押貸款額度不能超過車輛評估價值的50%，分期車抵押貸款額度不能超過車輛評估價值的50%減去銀行貸款余額。
抵押物的評估價值對抵押貸款的額度影響很大，抵押物評估值越高，貸款人能夠申請到的貸款額度也就越高。房屋的抵押貸款，壹般的貸款金額為抵押物評估值的50%到70%之間。
抵押物的估值並不等於抵押物市值。房地產的市場波動價格還是很高的，貸款機構為了低於房地產市場價格波動，會在房屋市價的基礎上留有壹定空間。
貸款人的個人信用記錄、個人收入情況、負債情況、貸款用途等條件，都是貸款機構的主要參照條件。各家貸款機構的貸款條件大同小異，貸款額度卻是不同的。
抵押貸款額度計算公式
抵押貸款額度計算方式：
1、壹般來說，抵押的房產不同，貸款額度也不同。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70%，商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可達到50%。
2、影響房子抵押貸款額度的因素有很多。房產的評估是直接影響房屋抵押貸款能貸多少的壹個重要因素。其中影響房產評估值的主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如只有壹套房產，那麽最多只能貸到房產評估值的壹半；如果有多處房產，那麽就可以貸到房產評估價值的7～8成。
4、個人收入的多少也會被銀行考慮到貸款因素範圍之內。如果個人收入較低，銀行在考慮到借款人的還款能力後會降低貸款額度。
其中，公積金住房抵押貸款的計算公式為：貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）35%12個月貸款年限。
銀行個人住房抵押貸款額度的公式
銀行個人住房抵押貸款額度與房屋的評估值與銀行的抵借比有關，壹般銀行抵押貸款最高額度為評估值的70%。銀行個人住房抵押貸款額度計算公式是：貸款額度=房產評估值×抵借比。
壹般商用自住房的抵借比是70%，假如妳的房屋評估值為50萬，那麽貸款額度最高為500000×70%=350000元，妳的具體貸款額度是多少，銀行還需要根據資料審核確定。