壹、抵工程款的房子能做房貸嗎
抵工程款的房子能做房貸嗎：已經抵押壹次的房屋，如果銀行同意的，可以做房貸，但是考慮到債權的實現，壹般銀行不會同意。按揭貸款的條件：1.年齡18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2.交齊首期購房款；3.有穩定合法收入，有還款付息能力；4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；5.所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；6.所購房屋不在公告範圍內；7.貸款銀行要求的其他條件。
二、抵押工程款房屋能不能辦房貸
抵工程款的房子的剩余價值如果能夠為銀行同意的，則該房子能做房貸的抵押物；以為貸款提供擔保，或者銀行不同意的，則不能做房貸的抵押物。
法律依據
《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》第五條
借款人應當是具有完全民事行為能力的自然人。
第六條
借款人向銀行申請貸款，應當具備以下條件：
（壹）有城鎮常住戶口或有效居留身份；
（二）有穩定的職業和收入；
（三）信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
（四）有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
（五
（六）所購住房價格基本符合貸款人或其委托的房地產估價機構評估價值；
（七）不享受購房補貼的30％作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的30％作為購房首期付款；
（八）貸款人規定的其他條件。
三、工抵房可以正常貸款嗎
工抵房是不可以正常貸款的。1、工抵房是不可以正常貸款的。貸款的形式有很多，比如可以通過抵押或者信用貸款，而對於貸款人有諸多的要求，能不能夠辦理抵押貸款，需要滿足有房產證，銀行才能夠放貸。但是因為工抵房的性質比較特殊，不存在房產證，所以就不能夠辦理貸款的手續。2、所謂工抵房也就是在開發商的情況下，為了能夠讓整個工程項目正常的進行，就會將部分的房產進行抵押，可以抵押給銀行或者供應商。沒有解押之前，購房者不能夠將這種房子進行按揭抵押貸款手續。3、對於購房者來說，選擇這種房子也會存在很大的風險，所以購買之前壹定要考慮清楚，因為它的產權並不完整，很可能會存在抵押的問題。：工抵房能不能夠購買1、因為很多大城市的房價都在不斷上升，很多人因為資金的問題，想要選擇壹些便宜的房源，比如工抵房。相比較商品房而言，價格可能要低出很多，有些人就貪圖便宜，選擇這棟有房子，並且支付了首付。有些人還會到處借款，但是後期卻無法辦理購房的手續，錢也要不回去。後來才了解到，所購買的房子就是不存在的工抵房。2、工抵房和商品房有很大的差異，它是有風險的。所以購買的時候需要了解壹下它的使用權，有沒有存在抵押的問題。另外還要檢查壹下開發商是否具有合法的手續以及相關的證件。總而言之：並不是工抵房不能夠購買，但是我們在購買的時候要了解壹下它的證件，包括產權是否完整，後期能不能夠辦理房產證。只有拿到了房產證，才能夠通過銀行辦理貸款的手續。
四、買的期房但房子爛尾了怎麽辦？可以停房貸嗎？
這個問題我來回答壹下。
妳買的房子爛尾了，但是絕對不可以停房貸。為什麽呢？大體原因有以下兩點。
第壹，我們的合同履約關系是我們買房和開發商建立了合約關系，那麽我們房貸的話是和銀行產生了合約關系。所以說在這裏是有倆兩部分合約組成的兩種合同關系。所以說我們買房爛尾了，指的是我們和開發商之間的合同，開發商違約。而我們和銀行之間建立的借貸關系，這點是我們和我們個人和銀行之間雙方的壹個借貸關系，開發商只是以及產品作為擔保，那麽我們就不能夠進行停貸不過壹旦停貸的話，銀行就會找我們，而不是找開發商。
第二點基於第壹點我們說了所有的銀行借貸關系是我們和引發銀行之間的壹種企業借貸契約，那麽我們如果壹旦停貸的話，會給我們的征信造成很多的不良影響。
壹旦出現這種問題的話，應該如何進行壹種呢？我的個人的建議是:
第壹點:保管好妳的商品房買賣合同，並認真閱讀相關的違約條款。如果開發商爛尾跑路了，那麽我們應該按照合同約定的仲裁機構或者進行來進行。
第二點，可以找銀行相關人員進行協商並進行***同。
第三點找新聞媒體進行也是我們最常見的壹種最有效的方式。
總得來說遇到樓盤爛尾，算我們個人運氣不好，那麽出現這種情況以後呢，我們絕對不可以斷貸。