等額本息還款的優缺點
優點：方便，還款壓力小。每月還款額相等，便於購房者計算和安排每期的資金支出。因為平均分攤了還款金額，所以還款壓力也平均分攤，特別適合前期收入較低，經濟壓力大，每月還款負擔較重的人士。
缺點：利息總支出高。在每期還款金額中，前期利息占比較大，後期本金還款占比逐漸增大。總體計算下來，利息總支出是所有還款方式中高的。
等額本金還款方式的優缺點
優點：隨著還款期限的減少，等額本金還款也隨之減少，後期的利息也會越來越少，還款負擔逐月遞減。借款額、借款年限相同的情況下，相比較與等額本息還款法，如果選擇恰當的時機提前還款的話，本金前期已經還了很多，後期隨著本金的減少，可以節省大量利息支出。
缺點：等額本金還款方式比較適合收入高、還款能力比較強的購房者，這壹點壹定要根據自身實際經濟情況來決定，不可強求，否則前期可能會很難承受這麽大的還貸壓力。
等額本息和等額本金有什麽區別?
1、適合的人群不同
對於不同的購房者來說，選擇的還款方式不同，如果是家庭收入比較穩定的家庭，在貸款買房的時候可以選擇等額本息的還款方式。等額本息尤其比較適合青年人，隨著在職經歷的增加，青年人升職加薪的機會比較大，等額本息可以緩解貸款壓力，提高生活質量。
但是如果購房者選擇等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了，等額本金的還款方式則比較適合有壹定經濟能力的個人或者家庭，這樣的個人或者家庭才比較容易負擔得起等額本金的前期還款。
2、利息不同
等額本息還款和等額本金還款不僅適合的人群不同，對於購房者來說，選擇不同的還款方式所支出的利息也是不同的，相對等額本息所支出的利息要比等額本金多，而且貸款期限越長利息差距也就越大。等額本息每個月還款數額相同，而等額本金第壹個月的還款額比較多，之後逐月減少，越還越少，所支出的總利息比等額本息少。