全款買房那是有錢人才能做到的事情，對於我們大多數普通人來說，想要買房都需要貸款。 貸款買房 壹般有兩種還款方式，即等額本息與等額本金。兩種還款方式壹字之差，但區別卻很大。那麽 等額本息和等額本金 區別是什麽？
等額本息和等額本金的區別
1、等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。它和等額本金是不壹樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於 等額本金還款方式 的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
2、等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息貸款采用的是復合利率計算
等額本息的還款方式在每期還款的結算時刻，剩余本金所產生的利息要和剩余的本金（貸款余額）壹起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比?利滾利?還要厲害。在國外，它是公認的適合放貸人利益的 貸款方式 。
每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數不變，即在 月供 ?本金與利息?的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
等額本金貸款采用的是簡單利率方式計算利息
等額本金的還款方式在每期還款的結算時刻，它只對剩余的本金（貸款余額）計息，也就是說未支付的 貸款利息 不與未支付的貸款余額壹起作利息計算，而只有本金才作利息計算。每月的還款額減少，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額。
二者相比，在 貸款期限 、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
等額本息和等額本金的優點
1、等額本息的優點是每月還款額相同，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。缺點是需要付出更多的利息。不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半後本金的比例才增加，不合適 提前還款 。
2、等額本金的優點是相對於等額本息的總利息較少。還款金額每月遞減，後期越還越輕松。且由於前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以很適合提前還款。缺點是前期還款壓力較大，需要有壹定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力。
等額本金和等額 本息的還款方式各有各的好處，其實大家選擇還款方式，除了要計算利息外，還要根據自己的實際財力狀況來決定，如果是高薪者或收人多元化的 購房 者，當然選擇等額本金是最劃算的，但是如果只是壹名公務員、教師或者收入較為穩定的其他職業，建議大家選擇等額本息的還款方式，這樣在前期不會有太大的壓力。