壹、等額本息貸款貸10年和貸30年哪個合適?
妳好，等額本金要比等額本息劃算。
以年利率4.9%計算
1、等額本息還款方式
貸款總額880,000.00元
還款月數360月
每月還款4,670.40元
總支付利息801,342.25元
本息合計1,681,342.25元
2、等額本金還款方式
貸款總額880,000.00元
還款月數360月
首月還款6,037.78元
每月遞減：9.98元
總支付利息648,596.67元
本息合計1,528,596.67元
望采納，謝謝。
二、計劃房貸提前還款，貸款10年劃算還是30年劃算，貸款32萬，計劃2年還完麻煩高人指點壹下，謝謝
妳貸款多少年，要看妳每月還款承受能力多高而定，如果妳承受力較強，建議妳辦10年的房貸，這樣妳會少拿很多利息的，當然如果妳更願意月供貸好了，只是前期還的利息多壹些
不管辦10年的房，前兩年還款的基本上都是利息，本金
三、貸款30年劃算還是10年劃算
房貸期限是越長越好還是越短越好？這對於大多數剛需人群來說是壹道比較難的選擇題，因為對於普通購房者來說，他們不是銀行專家，也不會計算成本和利息。所以壹般買房的時候，銀行經理會給他們哪個的批文；或者親戚朋友建議他們選哪個，他們就選哪個。至於選擇是對是錯，沒有辦法判斷，因為沒有人有耐心和義務去詳細的告訴買家成本和利息。讓我們言歸正傳。先說這個話題：30年和10年的房貸，哪個劃算？銀行經理：選錯了免費8-30萬！1.如果是投資買房，貸款選擇多少年比較合適？樓市先給出答案。買房的投資者基本都是全款購買，不會用按揭貸款，因為買房貸款有幾大弊端，手續復雜，利息成本大，周轉時間慢，銀行條件有限。眾所周知，房地產市場瞬息萬變。這個月房價上漲，下個月可能下跌，所以炒房者需要抓住房價上漲的機會賣出自己的房子。我想問壹下，炒房團想賣房的時候，銀行手續壹拖就是1-2個月，黃花菜都涼了。再者，投資買房強調成本最低，但存在貸款利息高的問題，直接抵消了房價上漲帶來的升值溢價。目前房貸利率普遍在5%以上，加上交易費用和稅費，估計成本高於7%。2023年全國平均房價將上漲-3%至3%，遠不足以保本。所以不建議按揭貸款買房。二、關於貸款方式，如何選擇？我們常說的貸款方式有兩種，壹種是等額本息，壹種是平均資本。假設妳想買壹套150萬的房子，首付50萬，銀行貸款100萬。如果利率為5.88%，期限均為30年，則平均資本的利息總額將比等額本息的利息總額少25萬元。如果有壹字之差，總貸款成本就少了25萬元，不是小數目。貸款買房兩種方式中，如何選擇？文君給出的建議是，如果個人財務能力較強，可以選擇利息較少的平均資本，如果個人財務能力較弱，建議選擇等額本息。前者月供依次遞減，前10年月供很高，後者月供很低且保持穩定。第三，如果是剛需買房，多少年才是合適的期限？房貸，除了貸款方式影響最終成本，貸款期限也影響利息成本。舉個例子，妳向朋友A借了100萬，如果妳能在3天內償還，也許妳的朋友A就不會付給妳任何利息。但是，如果妳3年只還壹次債，那麽妳的朋友A很可能會收取幾萬元的利息。貸款本金為人民幣100萬元，年利率為4.9%，我們分別計算10年期貸款和30年期貸款的成本差異如下：1.貸款30年，30年總利息910616.19元(不算小數點91萬元)，月供達到5307.27元，非常符合當下剛需購房人群的需求。月供5000元不算多，可以接受。按揭30年2.貸款10年，貸款期間利息總額266928.75元，月供10557.74元。相比30年的貸款，10年的總利息少了近70萬元，但弊端也很突出，就是月供很高，超過1萬元，這讓很多人很難接受剛需。2023年個稅起征點5000元，大部分人大概都還不起1萬元的房貸債務。所以選擇30年長期貸款的買家大多是住的。按揭10年是否意味著房貸期限越短越劃算？不，以上計算只是字面數字。我們不能忽視社會經濟實際情況給生活帶來的變化。看看下面的例子在這張報紙上，赫然寫著幾個大字。現在房價已經很高了，遠遠超過當時的收入水平，導致很多人幾十年不吃不喝才買得起房子。和現在的基本情況差不多嗎？幾十年前就覺得房價太高了。2023年的今天，還是說房價太高，因為收入增長的同時，房價也在增加。當時壹個大學生月薪89元，如果在節儉的情況下能存下50元，如果我們有這個大學生的勇氣，他會咬著牙買房，按揭30年，每個月還60元的“高額月供”，這遠遠超出了他個人的經濟能力。30年後的2019年，這個買家還在還60元的高額房貸。妳想笑壹點嗎？現在60塊錢還叫巨款？是的，30年前我買房子的時候，60塊錢占我月薪的80%以上，但現在60塊錢相當於毛毛的雨，微不足道到我連壹個披薩都買不到。假設30年前買家不堪壓力，將房貸本息還給銀行。那是不是相當於白白扔了幾千萬？為什麽會有這麽搞笑的事？這實際上是M2增長的結果。只要M2的增長率高於GDP的增長率，市場上的貨幣就會越來越多，貨幣的購買力就會越來越低，這樣貨幣就不值錢了。M22017年為8.07%，2018年為8.1%，基本維持8%的平均水平。前10年，M2的增速始終在11%左右，2008年至2016年徘徊在11.3%-17.82%左右。雖然M2近年來增速有所放緩，但GDP增速放緩更為明顯，M2仍高於GDP。經濟學家估算，如果算上M2導致的貨幣貶值，30年的利息總額910616.19元實際上相當於10年的113827.024元。比10年266928.75元便宜很多嗎？直接省下近10萬。當然，這省下來的10萬元體現的是貨幣貶值，並不是真正的現金。妳知道買房貸款是選擇30年還是10年嗎？相關問答：相關問答：建行10萬貸款額度，壹年期利率6%，怎麽樣？妳說的這個應該是建行的快貸，快貸是建行推出的壹款針對個人的信用貸款，年利率在4.35%-9%之間，直接在建行的手機APP上就可以申請，不過快貸要求的條件比較高，壹般人不壹定有額度。建行成本10萬元，年利率為6%，到期本期合計：10萬元（16%）=106000元。利息僅僅需要6000元，這個利率在目前的市場上屬於極其低的壹種融資成本水平了。即使妳是等額本息的還款方式：即每個月還款106000/12=8833.33元，其中8333.33元是本金，500元是利息。也就說妳第壹期的本金8333.33元，只用了壹個月，第二期用了2個月.....只有最後壹期的8333.33元本金是用滿壹年整，但銀行壹直是按照100000元的本金計算每期的利息的，所以妳的實際利率會高於名義上的6%，假設妳的利率為M，則：8833.33/（1M）8833.33/（1M）28833.33/（1M）3.....8833.33/（1M）?=100000元其中：n=12，通過計算可得M=11%，實際的年利率也僅僅為11%，仍是壹個極低的水平。社會上主要的融資方式成本為什麽說這個利率水平很低呢？我們可以對比社會上常用的融資成本：1、支付寶借唄：日利率萬分之3—萬分之6之間浮動，即年利率為10.95%—21.9%，絕大部分人的利率在萬分之3-萬分之5之間（10.95%—18.25%）。2、騰訊微粒貸：日利率在萬分之2—萬分之5之間浮動，即年利率為7.3%—18.25%，萬分之2主要針對騰訊自己的員工，微粒貸目前發放的利率主要在萬分之4.5—萬分之5之間（16.425%—18.25%）。3、銀行信用卡：信用卡取現的利率均為萬分之五，即年利率18.25%；4、網貸：網貸的利率，壹般人不要輕易涉及，年利率基本均在20%以上（這還只是名義利率）；5、：這個不用說了，融資成本基本在36%以上（這也是名義利率）。總結如果妳在建行的貸款年利率僅僅6%，還給予妳10萬元的額度，證明妳個人的整體資質非常不錯，這個貸款利率絕對是壹個良心的利率，可以選擇貸款。