1.等額本息還款法的房貸之所以建議客戶在第八年提前還款，是因為等額本息的月還款額在整個還款期內保持不變，本息比例不斷變化，還款前期利息占比較大，還款後期本金占比較大。
2.貸款期限為20年的房貸，到第八年，本金比例已經超過利息。從第六年開始，本金的比例實際上已經逐漸超過了利息。如果客戶不提前還款，後期利息也差不多。如果他們提前還款，也減不了多少利息，不劃算。
3.平均資本還款法的房貸其實也差不多，因為平均資本把本金分成等份，每個月還相同的本金和當月剩余貸款產生的利息，所以利息隨著連續還款越來越少。
4.如果客戶在還款中前期選擇提前償還部分房貸，可以減少的利息會更多。當然，我們也需要註意，按揭貸款壹般對提前還款的時間都有規定，只有在還款計劃按時完成壹年後才能提前還款，所以提前太早是不可以的。如果在規定時間前提前還款，可能要支付違約金。
等額本息是指壹種貸款還款方式，即在還款期內每月償還相同金額的貸款(包括本金和利息)。等額本息和平均資本不是壹個概念。雖然開始時每月還款額可能會低於等額本金的還款額，但最後支付的利息會高於等額本金，這也是銀行經常使用的方法。也就是把按揭貸款的本息總額加起來，然後平均分配到還款期的每個月。每月還款額是固定的，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。這種方法是最常見的，也是大部分銀行長期推薦的。等額本息還款法是指借款人每月等額償還貸款本息，其中月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，每月結清。平均資本還款法是指借款人每月以相同的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金，每月根據月初剩余的貸款本金計算貸款利息，每月結算，兩者之和為月還款額。