什麽情況下平均資本不應該預付？
1.簽貸款合同的時候，我享受了銀行給的優惠利率。因為我們享受的是較低的貼現率，所以現在處於降息通道。如果央行年內不降息，利率只會比前期低，即使明年6月65438+10月1執行新利率。因為平均資本把貸款總額分成成本，所以等額本金還款期過了1/3的購房者的還款利息是按照剩余本金計算的。
2.等額本金還款方式越晚，產生的利息越少，剩余本金越少。這種情況下，還款期超過1/3時，更多的是後期本金，借款人已經支付了將近壹半的利息。平均資金利息對還款額影響不大。
3.對於等額本息還款已經到了中期的購房者。等額本息還款法按月平均分配，按揭貸款本息合計。每月貸款利息按月結算，按月初剩余貸款本金計算。也就是說，利息的比例逐月遞減，本金在每月還款額中占平均資本的比例逐月遞增。到了還款中期，提前還貸意義不大，因為大部分利息已經還清了。
平均資本提前還款需要註意什麽？
1.提前還款後，利息不會按照貸款總額計算，而是按照剩余未還本金計算。實際上是將剩余的本金作為新的貸款總額，剩余的還款期數作為新的還款總期數，然後按照原來的計算方法重新計算。
2.之後客戶可以選擇減少月供，保持還款期限不變；當然，妳也可以選擇縮短還款期限。如果選擇減少月供，可以減輕還款壓力；如果選擇縮短還款期限，可以更快結清債務。
3.提前還款前，要考慮還款時間。最好等過了規定的時間再提前還款，否則可能要支付壹定的違約金，很多銀行規定壹年內提前還款的，要收取違約金；有些規定三年。
4.等到還款後期再提前還款。到時候利息就差不多了。即使提前還款，也得不到任何利息減免，不劃算。