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平均資本和等額本息怎麽算?如何申請房貸?

申請房貸買房是常見的買房方式。辦理抵押手續時,貸款人需要選擇相應的還款方式,主要是平均本金和等額本息。對於購買者來說,平均資本和等額本息哪個更好?

首先我們要知道什麽是平均資本,什麽是等額本息。

1,等額本息,簡單的理解就是在還款期限內每個月還相同金額的貸款(包括本金和利息)。至於每月還款額,銀行會有壹個公式。計算公式後,綜合計算資金占用時間產生的利息,加上平均本金,計算出每月還款額。

等額本息的計算公式:月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數]≤[(1+月利率)還款月數-1],由於等額本息的計算比較復雜,在此不做過多解釋。

2、平均資本,平均資本更容易理解,也就是說把本金的償還平均分成每個月,每個月的本金不變,按照每個月剩余的本金計算利息。

計算公式如下:每月還本付息額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率。

如何選擇平均資本和等額本息?

具體如何選擇,下面通過壹個例子來說明:

比如從銀行貸款20萬,還款期20年,按照貸款利率4.9%計算。

選擇等額本金的還款方式。貸款利息合計98408.33元,月還款本金1,000元,首月還款利息650元,首月還款合計1,650元。由於第二個月貸款本金減少,還款利息會比第壹個月利息減少,所以第二個月的月供也會減少。

如果選擇等額本息還款,貸款利息總額為114133.14,每月還款額固定為1308.89元。

通過上面的計算可以看出,平均資本和等額本息的還款方式存在差異,導致貸款利息總額和月還款額不同。在這樣的情況下,我們需要根據自己的實際經濟情況,選擇適合自己的還款方式。

如果我們月收入比較高,經濟比較寬松,那麽建議可以選擇等額本金的還款方式。畢竟同樣的貸款金額、貸款期限、貸款利率產生的貸款利息總額會少壹些。但如果選擇這種還款方式,提前還款壓力會更大。

如果不想提前還款壓力太大,可以選擇等額本息的還款方式。雖然選擇等額本息還款方式產生的總利息會更高,但是每期還款金額是壹樣的,前期每期還款比平均資本少,所以前期的還款壓力會相對小壹些。

需要註意的是,有些銀行在向我們申請貸款時,會默認選擇等額本息的還款方式。如果妳想選擇等額本金的還款方式,那麽在申請貸款的時候記得主動向銀行說明自己的需求。

綜上所述,平均資本和等額本息是銀行貸款的兩種常見還款方式。這兩種還款方式產生的利息不同,每月還款額不同,適用人群也不同。建議根據自身情況選擇適合自己的還款方式。

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