貸款賣房子的方法
1，再抵押。所謂“轉按揭”，是指將個人住房出售或轉讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2.用買家首付還清剩余貸款。這是目前二手房交易中應用最廣泛的模式，適用於原房主貸款金額較低或者大量還款後剩余貸款金額較小的情況。通常買方會認可房產總成交額的30%到40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩余貸款，然後註銷房產抵押登記，進行下壹筆交易。
貸款買賣房屋應註意的事項
1.貸款在還清前不能更名:
首先，對於有未結清按揭貸款的房屋，如果進行個人交易，是不可能變更房產名稱的。對於貸款未還的房屋，需要等到貸款還清，換了新的房產證後，房屋才能更名。
換證需要貸款銀行提供證明。貸款還款完成後，按揭買房可以辦理出售和房屋更名。按揭還款期間，房屋所有權證上存在“房產抵押”字樣，業主需要等到銀行貸款還清後，攜帶銀行提供的帶有“房產抵押”字樣的他項權利證書、貸款還款證明、房屋產權證、個人身份證明到所在城市的房屋交易和權屬登記服務中心或者交換沒有“房產抵押”字樣的產權證，才可以辦理正常的房屋更名交易。
2.它可以由押尾光太郎出售:
此外，如果妳想在貸款還清前賣掉房子，也可以通過在交易中留下尾款，直到業主還清貸款後再過戶。但這種情況下，買方只能壹次性付款，不能向銀行申請貸款。對於余額的數額，買賣雙方可以具體協商，在買賣合同中寫明余額以及如何更名。因為貸款未還的房屋交易存在很大風險，買賣雙方最好通過中介簽訂三方買賣合同，將風險降到最低。