（1）總利息少:在貸款期限、金額、利率相同的情況下，等額本金還款方式所需利息少，貸款期限越長優勢越明顯；
（2）貸款期限長:壹般可以申請較長的貸款期限（10年甚至更長），本息還款方式相同。
2.缺點:
（1）前期有大量還款，還款壓力大。如果不能按時足額償還，將造成貸款逾期和信用汙點；
（2）每月還款額不同，不便於規劃收支。壹旦還款金額不充足，很容易影響個人征信。
房貸的還款方式有哪些？
1，固定利率還款。固定利率抵押貸款的最大優勢是利率不隨價格或其他因素而變化，但固定利率往往高於基準利率壹定百分點，因為它是由借款人提前鎖定的利率上升風險。
2.等額本金還款。采用等額本金還款法，借款人開始還貸時每月負擔會更大。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最終利息支出總額會更低。
3.等額本息還款。通過等額本息的方式償還抵押貸款，借款人的月供將保持不變。因為每個月承擔的金額相同，所以借款人可以方便地安排收入和支出。
4.免費償還公積金。免費還款是公積金貸款特有的還款方式。與傳統的等額本息或等額本金還款方式相比，公積金的自由還款方式更加靈活。
提前還款的註意事項
1，不用先交公積金。
對於公積金貸款，申請提前償還商業貸款前是否必須還清公積金貸款？據業內人士介紹，只有公積金賬戶裏的錢必須先用於還清公積金貸款。如果是其他自有資金，可以根據個人喜好和需求決定是先用於償還商業貸款還是用於沖抵公積金貸款。
2.取消抵押
銀行人士指出，由於許多貸款人對抵押貸款漠不關心，他們在提前還款後經常忘記去產權部門辦理抵押註銷，這樣盡管貸款已經還清，但房屋仍在產權部門備案，這將給未來的房屋交易帶來不必要的麻煩。
3.註意銀行規定
大多數銀行都有提前還款的要求。有些銀行規定至少還款壹年後才能申請提前還款，但有些銀行表示可以隨時申請提前還款。因此，購房者應該註意自己辦理貸款的銀行的具體規定。