1.所購房產產權應清晰，已取得房產證，或已符合領證條件，無產權糾紛，產權人和房屋所有權人雙方同意出售房產。
2.所購房產結構完善，水、電、環保交通、城建、物業管理等配套設施和服務齊全，具備正常入住條件。
3.上市交易政策沒有壁壘，可以辦理轉讓交易和正式抵押登記，具備進入房地產市場的條件，容易實現，不納入拆遷計劃。
4.所購房產房齡(指房產竣工年限，下同)壹般不超過20年，貸款期限加上所購房產房齡原則上不超過40年。
5.符合經辦機構規定的其他條件。
貸款對象和條件
1.滿足我們零售貸款客戶的基本要求。
2.外國人或港澳臺居民購買商品房還必須符合國家對外國人的相關要求。
3.有按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出占月收入的比例應控制在50%(含)以下，月債務支出占月收入的比例應控制在55%(含)以下。
4.機構規定的其他條件。
申請材料
1.身份信息:身份證、軍官證等。
2.結婚證明材料:結婚證、離婚證、未婚聲明等。
3.用途證明:所購房產產權原件證明、購房合同、賣方確認的首付款收據(交易資金有監管的，監管資金到賬證明即可)。
4.當地居住證明:過去壹年內任意三個月的固定電話繳費清單，或水電費繳費清單，或其他能證明住址的資料。
5.還款能力證明(提供以下壹項或多項)
(1)符合個人貸款優質客戶專業標準的客戶，可以提供收入證明作為還款來源證明。其他優質客戶，除了提供收入證明外，還應提供足夠的資料證明自己符合優質客戶的標準。
(2)我行代發工資客戶可直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位單獨出具收入證明。
(3)能提供社保賬戶流水或個人稅單的客戶，不需要單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳納或稅收政策的相關規定計算客戶收入。
(4)對於收入明顯高於當地同行業同崗位收入的個體戶和客戶，須提供還款來源補充證明材料。包括但不限於:
(1)提供近壹年銀行連續三個月以上(含)發放工資的流水賬或可靠的工資清單。
(2)提供持有相關機構股份的證明和股份分紅收益的證明。
(3)提供家庭資產證明，包括金融資產或非金融資產。
6 .本機構要求的其他資料。
貸款貨幣
人民幣。
貸款金額
1.授信/單筆貸款最高額度不超過所購房產抵押價值的70%，並符合監管部門和銀行的相關規定。
2.如監管部門政策有調整，按本行及監管部門相關規定執行。
3.抵押價值按照抵押物評估現值與交易價格孰低的原則確定。
期限
1.貸款期限或授信期限最長不得超過30年。
2.貸款期限加上抵押財產的年限原則上不得超過40年。
希望我的回答能讓妳滿意。