屋貸款合同和房屋買賣合同是完全不同的兩個合同，雖然都是因房子而引起，但合同的執行是彼此獨立的。這就意味著，不管房子發生了什麽狀況，包括毀損倒塌，並不直接影響房屋貸款合同的執行，地震導致房子垮塌，按照合同的約定，還是需要買房人繼續還款。
地震導致房子倒塌，房貸還是要還的！
房子沒了，房貸還需要繼續還，從感情上來說，很多人是無法接受的。災害無情人有情，洪災地震等自然災害屬於不可抗力，不可抗力造成房子倒塌，銀行或許會從人性化的角度允許買房人暫時停止還款，房貸延期時間，不納入個人征信。
銀行會如何處理？
大家壹定都還記得汶川大地震給國人帶來的深重災難，人員傷亡和財產損失巨大。對於地震後貸款的償還問題，央行和銀監會專門下發緊急通知，要求各銀行業對不能按時償還各類貸款的單位和個人，不催收催繳、不罰息、不作不良記錄。對災前已經發放、災後不能按期償還的各項貸款可延期6個月還款，在延期到期前不催收催繳、不罰息、不作為不良記錄。
同時，如果貸款人損失巨大，貸款也有可能不用再還了。根據《關於做好四川汶川地震造成的銀行業呆賬貸款核銷工作的緊急通知》，銀行業金融機構要根據《金融企業呆賬核銷管理辦法》的規定，對於因地震造成了巨大損失，又不能獲得保險賠償，或者以保險賠償、擔保追償後仍不能償還的債務，應認定為呆賬並及時予以核銷。
這樣的規定，就給貸款人留下了不用再繼續歸還貸款的口子。如果貸款人確實沒有能力繼續還款了，銀行有責任免除房貸，貸款損失由銀行承擔。也就是說，在滿足壹定條件後，房子沒了，貸款不用還了。
總結
當然，汶川大地震的有關金融政策是針對汶川大地震本身的，並不適用其他時地區發生自然災害造成的損失。正常情況下，壹般地震造成的房子倒塌，如果沒有國家針對性的免除貸款政策，房貸還是要按期歸還的。
若真的出現了比較大的的自然災害，國家還是有可能出臺像汶川那樣的統壹政策把貸款作為呆賬處理。此外，貸款人還可以申請民政救濟，也許能獲得壹定的經濟補償。
房子因自然災害倒塌 還在還貸的房子怎麽辦？近年來，我國各種自然災害頻繁發生，百年壹遇的各種臺風、地震、海嘯，硬是被我們短短十幾年內見證了，這算不算“見多識廣”。那麽發生了災害期間，大家可能會關心：如果受災後房子倒塌了，那麽假如我們之前的房子是貸款買的，那麽銀行房貸還要繼續還嗎？
近年來，我國各種自然災害頻繁發生，百年壹遇的各種臺風、 地震 、海嘯，硬是被我們短短十幾年內見證了，這算不算“見多識廣”。那麽發生了災害期間，大家可能會關心：如果受災後房子倒塌了，那麽假如我們之前的房子是貸款買的，那麽銀行房貸還要繼續還嗎？
壹、被自然災害損毀的房屋應該怎麽處理？
房屋是家庭財產的“大頭”，政府在防災減災救助上給予特別關註。各級政府的救災資金和救災政策都包含了因災倒損房屋的恢復重建部分。
2017年5月，國務院常務會議決定，中央財政對臺風和其他各類應急救助補助實行統壹標準，並大幅提高補助水平，同時大幅提高因重特大自然災害遇難人員家屬撫慰金、過渡期生活救助和倒損民房恢復重建的中央補助標準。
二、因自然災害損毀的房屋要不要還房貸？
答案是肯定的，房貸依然要還。因為房屋只是借款人向銀行借款的壹個擔保，失去了房屋，這筆房貸就從有抵押的貸款變成了 無抵押貸款 ，但不等於不用還。水災導致按揭房屋毀損、倒塌的情形下，房屋作為抵押物毀損，甚至滅失，但銀行抵押權並未消滅。
如果水災僅導致按揭房屋部分毀損，銀行可以就殘存房屋行使抵押權，債務人對不足以償還的部分仍負擔清償義務。如果水災導致按揭房屋全部毀損，抵押權因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的 賠償金 ，應當作為抵押財產，債務人對不足以償還的部分仍然負擔清償義務。
也就是說，即使房子大幅貶值或者損毀，銀行還可以通過主張執行借款人的其他財產來償還貸款。
三、遇到三種情況應該怎麽處理？
1、人在房子沒了， 月供 還要繼續
地震過後，如果妳還活著，而房子沒了，那麽根據國內《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的 房屋按揭貸款 合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。
也就是說，如果妳房子倒了，房子按揭的月供妳還得繼續還。貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由停止還月供。但這種情況下國家會有壹些相應的政策來調劑壹下。
2、房子還在人沒了，房子變為遺產
對於人死了房子還在的情況，根據《繼承法》的有關規定，該 房產 列入該人的遺產，首先由繼承人用該人遺產清償該人的生前債務（包括房屋按揭貸款等債務），但清償債務以該人遺產實際價值為限。
“父債子還”在法律上沒有依據，當然對超過遺產實際價值部分的債務，繼承人自願償還的，法律也不禁止。
四、如果買了保險，可以彌補損失嗎？
家庭財產保險中，有壹種災害損失險，就可以用於這類災害情況。於是很多朋友就接著問，如果給房子買了保險，是不是也能用來還房貸，彌補損失？其實家財險主要是針對沒有貸款的房子的。
有貸款的房子還有壹種，是個人貸款 抵押房 屋綜合保險，簡稱“房貸險”。房貸險中的財產損失責任涵蓋了因火災、爆炸、暴風、暴雨等原因造成抵押房屋的損失，保險公司將會賠付。在具體賠付環節，保險公司將按照受損財產的市價進行賠償，但賠償額度不超過保額。
另外還有物業責任險，如果 業主 既沒有買家財險，也沒有 買房 貸險，只要 小區 投了物業責任險，遇到臺風或暴雨之後，也有可能獲得保險公司理賠。
地震導致房子倒塌，房貸還需要還嗎？銀行會如何處理？由於地震導致房子倒塌，購房者仍舊需要依據合同的約定繼續還房貸。但如果貸款人損失巨大，而且貸款人確實沒有能力繼續還款，那麽銀行有責任免除房貸。