壹、什麽情況下容易導致貸款逾期？
借款人在實際還款過程中不能按期還款的原因主要有兩個:還款計劃不合理和資金出現問題。
1.還款計劃不合理
借款人申請商業貸款時，可以選擇等額本金或等額本息還款。兩種還款方式每個月都有固定的還款金額，借款人不需要考慮還款金額；如果借款人選擇公積金貸款自由還款，前期只還最低還款額，最後壹筆貸款的本息較高，借款人後期還款壓力較大。
2015 65438+10月1之後，購房者申請公積金貸款只能選擇自由還款。自由還款是指管理中心根據借款人的可貸金額和期限確定貸款的最低月還款額(即最低還款額)，借款人在不低於最低還款額的情況下，可以自由設定每月還款額進行還款。
在自由還款模式下，如果借款人每月只還最低還款額，最後壹期需要支付高額本息。因此，建議借款人在還款過程中，根據之前的還款記錄，合理安排下壹次的還款金額，避免因無法支付上壹期高額本息而導致逾期和罰息。
比如小林申請公積金貸款654.38+0萬元，期限25年的房子，每月最低還款額為465.438+001元。如果小林只還了每月最低還款額，他最後壹期需要還的本金是359.811.5元，利息是9.7449元。
2.資金問題
無論借款人采用哪種還款方式，都不可避免地會因資金安排不當而導致逾期。
貸款銀行在發放貸款時，會要求借款人出具收入證明，以評估借款人的還款能力。
2.貸款到期不能償還會怎麽樣？
貸款到期不還，不僅逾期，還會影響以後的貸款申請，還會讓房子面臨被查封的風險。
1.逾期情況記入征信報告。
個人信用報告的信用部分詳細記錄了個人的信用卡、貸款等信用信息，包括？逾期賬戶的數量？、?逾期90天以上的賬戶數？等信息，會影響個人信用評估，導致銀行貸款審批困難。
2.有抵押貸款的房子將面臨查封。
如果借款人不按時還款，抵押的房屋將被查封。
《中華人民共和國物權法》規定，債務人不履行到期債務，抵押權人有權就該財產優先受償。
例如，買方向某商業銀行申請貸款654.38+0萬元，約定2065.438+06年6月前還款。但如果購房人未能在6月前清償全部債務，商業銀行可以與購房人(抵押人)協商獲得房屋折價或者拍賣、變賣所得價款。
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