第壹，房子是開盤買的還是快完工的時候買的？
交房時間統壹，越早買房越好。為什麽說買的越早越好？
開盤買房就是買拍賣行。拍賣行的好處是可以選擇好的樓層，相對房價更低。壹般開發商的銷售策略都是“低開高走”，也就是說之前的銷售價格是最低的，如果銷售好了，價格就會上漲。越早購買，折扣越大。如果是貸款買房，房貸早就置換了。開盤買房隱藏的風險是開發商能否按時交房，這是最重要的風險。所以買房的時候盡量選擇大品牌開發商。如果是本地開發商，需要了解開發商的信譽，之前開發的小區是否逾期，施工質量如何等等。了解清楚，沒有任何問題，開盤就可以買。
壹造好就買。壹般來說，樓房的外立面已經做完，開始室內施工和小區內的道路、綠化施工，稱為準現房。買準現房的時候，好的樓層基本已經賣完了，但還是可以選壹個滿意的房子，只是好樓層的房子沒有開盤時那麽多了。價格也比開盤時的房子價格略高，相對性價比還是比較高的，因為會有可能看到房子的質量，具體房源的位置，周圍有沒有遮擋。
交付後再買，說明小區建設已經完成，(硬化、綠化、配套)已經完成。交房後買房的好處是不用等，就是買了再裝修。也可以聽聽其他業主的壹些意見或建議。能更深入地了解社區。不用擔心開發商能否按時交房。第壹個問題是住房，沒有太多選擇或者沒有房子。因此，住房的選擇必須仔細考慮。除非妳買個人的二手房，價格肯定比開盤的時候高。其次是價格，因為房源因素，開發商想快速變現，剩下的幾十套房子就按底價處理。
壹般來說，從開盤到交付的整個銷售過程中，決定何時購買的因素有三個？(房源，價格，交房時間)，想買地段好的房子，盡量在開盤的時候買。如果想買，裝修，可以交房後再買，但是房源方面選擇不多。或者已經開給開發商馬上交房，有自己喜歡的房子，那就買拍賣行。
二、如何選擇合適的買房時機？
1，看房產中介動態。
看過房子或者給房產公司留過電話的人都會知道，電話銷售是房產中介賣房的渠道之壹。如果妳連續很長時間沒有接到賣房的電話，妳就要註意了。不打電話就能輕松賣房，市場非常火爆。如果妳接到的電話增多了，說明房子不好賣了，市場越來越冷，中介要廣撒網，爭取客戶和房子。
2.看銀行對房貸的興趣。
因為現在貸款買房的人很多，銀行對房貸的態度也可以判斷現在是不是買房的合適時機。如果銀行對房貸非常嚴格，甚至查結婚記錄，說明樓市風險在加大，銀行在趨利避害。為了避免壞賬，收緊房貸是肯定的。如果銀行對房貸控制不嚴，連收入證明和銀行流水存在的問題都視而不見。這種情況下，市場熱度壹定很高，房價才會上漲。銀行也希望借助房地產增加收入。
妳是想在開盤的時候買房子還是等房子快完工的時候買？聽了知情人的解釋，恍然大悟。
3、城市規劃和宏觀調控政策要重視。
壹般來說，在新城新區規劃、軌道交通規劃、重大項目中也能看到房地產市場的身影，所以購房者要多關註近兩年國家相關部門的房地產宏觀調控政策和城市規劃的主要方向。
以上是關於房子是剛開始買還是剛建好不久就買的介紹。在買房之前，壹定要做好相關的準備，多了解壹些房地產方面的知識，註意買房的具體適不適合，這對妳以後的生活也是有幫助的。買房前，建議多關註相關政策。