數據顯示，“吳佳條”出臺後首周商品住宅成交867套，環比下降45.33%，其中住宅成交454套；之後第二周，商品房成交1075套，住宅成交404套；第三周商品房成交1006套，住宅成交662套；第四周商品房711套，住宅422套。從數據上看，“吳佳條”之後的周成交量與國慶假期期間相當，成交量明顯低於6/7月的瘋狂周期。
尤其是住宅，6月5438+10月住宅成交2725套，環比上月(3073套)下跌11.32%，自今年4月以來首次跌破3000套。
嘉興的這股熱潮其實是隨著熱門城市的崛起和投資客的湧入而興起的，不確定因素很多。所以，從9月份開始，在其他熱門城市發出調控信號的時候，嘉興樓市就有了壹種謹慎感。與此同時，隨著供應量的減少，“加五條”的出臺，成功讓嘉興樓市進入“秋”模式，開始恢復平靜。
也可以說，這種平靜是全國熱點城市調控和強大輿論壓力導致的預期變化。即使不出臺更嚴格的調控和加碼，也會持續幾個月。
那麽，在房價方面呢？我們先來看看中央參考醫院100個城市的房價。6月5438-10月，全國百城房價整體漲幅明顯放緩，上漲城市數量減少，大部分熱點城市房價漲幅回落，部分城市降幅明顯。嘉興在中心醫院的數據中顯示，9月份為8481元/㎡，同比增長1.07%；10月份65438+8678元/㎡，漲幅2.32%；根據嘉興住房和城鄉建設廳官方公布的數據，8月商品房成交均價為7982元/㎡，9月為8427元/㎡，10月為65438元+8425元/㎡。只能說嘉興房價開始企穩。
但需要註意的是，嘉興樓市仍處於“最優惠政策窗口期”，暫停營業對公並非樓市調控，“吳佳條”的內容主要是為了約束開發商，抑制房價過快上漲。地價是決定房價的壹個重要因素，目前已經相當普遍。今年新拍賣的宅基地平均成本價約為1萬元/㎡，最高樓面價達到1.33萬元/㎡。
也就是說，很多新房在2017年推出的時候，10000左右的單價也可以算是常態，然後“房價合理”就只能用“呵呵”來表達了。當然，如果調控繼續收緊，市場不景氣，開發商采取“以價換量”的可能性還是存在的。