如何計算貸款總額

貸款金額是如何計算的？

貸款金額=總房價-首付金額。壹般首套房最低首付金額為30%，二套房首付比例較高，壹般在50%左右。不同城市有不同的規定。此外，貸款額度還會受到借款人的還款能力、個人信用、流動負債、抵押物價值等因素的影響，需要銀行通過綜合評估來確定。

住房貸款條件

申請人貸款買房需要滿足的條件是:

1，年齡在18-60周歲之間，是具有完全民事行為能力的自然人，具有合法有效的身份證明。

2.有穩定的經濟收入，能夠按時償還貸款本息。

3.有合法有效的購房合同或協議。

4.以貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或(和)以具有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。

5.能夠支付貸款銀行要求的首付款。

6.貸款銀行規定的其他條件。

住房貸款額度是如何計算的？

住房貸款金額計算公式[(借款人月工資總額、借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人當期月還款額總額]×貸款期限(月)。配偶金額用途:[(夫妻雙方月工資總額、夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方月還款額合計]×貸款年限(月)。還款能力系數為月工資總額的40% =公積金月繳存額÷(單位繳存比例和個人繳存比例)。

貸款金額的計算

如果是房屋抵押貸款:

第壹，實際還款能力

貸款金額=(借款人月公積金繳存額/單位和個人繳存比例之和/配偶公積金繳存比例之和)35%12個月貸款年限。

月繳是指單位和個人繳存到公積金中的金額。

繳存比例壹般為8%-12%。

比如小明準備申請20年的公積金貸款。每個月他的單位和個人都會各繳納600元公積金，繳納比例為12%。那麽小明的借款金額=(600600)/(12% 12%)35% 1220 = 420000元。

二、住房公積金繳存情況

貸款金額=(借款人公積金繳存余額，配偶公積金繳存余額)20倍借款人繳存時間系數。

比如小明賬戶有2萬元，他繳納公積金不到兩年，那麽按照這個公式，小明的貸款金額= 20000200.8 = 32萬元。

以上兩個公式結合妳的貸款條件來判斷可貸比例，最後取最低值作為妳的可貸金額。

第三，房子的估價

房子的估價對抵押貸款的額度影響很大。房屋的評估價值越高，借款人可以申請的貸款額度就越高。房地產抵押貸款，最高可貸評估價的70%-80%。部分銀行的按揭貸款比例高達120%，是最高可貸評估價的1.2倍。商品房抵押率最高可達70%；寫字樓、商鋪抵押率最高可達60%；工業廠房抵押率最高可達50%；最長可達30年。

但這裏需要強調的是，房屋估價往往不等於房屋的市場價值。為了抵禦房地產市場價格的波動，通常會在房屋市場價的基礎上留有壹定的下跌空間，但總的來說，價格差距並不大。

第四，個人資質

個人資質的評價主要看以下幾個方面:

1.個人信用狀況

如果借款人信用狀況不好，會影響貸款，嚴重的會拒絕貸款。如果借款人的信用狀況良好，申請更高的貸款額度將是有利的。

2.個人收入狀況

借款人收入越好，能拿到的貸款額度越高。另外，如果妳的財務狀況比較好，證明妳的還款能力比較強，那麽妳能拿到的額度大概會比較高。

3.債務

除了征信和個人收入，債務情況也會被貸款機構審核。自然是負債越少越好。負債過高，即使能貸款，貸款額度也達不到最高。

4.貸款的用途

如何計算銀行貸款金額:

銀行會監督貸款的使用，資金需要專款專用。比如:裝修，貸款金額不超過裝修金額；對於購車，貸款額度不得超過車價的比例。貸款機構等。，對使用要求比較寬松。

動詞（verb的縮寫）貸款機構

每個貸款機構都會不壹樣。雖然要求大體相似，但總會有差異。所以，即使妳拿同樣的條件去貸款，不同貸款機構的貸款額度也是不壹樣的。所以在貸款的時候，要比較不同的貸款機構，選擇更適合自己的。

1.哪些因素與銀行的個人貸款額度有關？

目前不同銀行、不同貸款類型對最高貸款額度有不同的限制，個人可以從銀行貸款的額度會由借款人的還款能力、信用狀況等因素綜合決定。

壹般來說，資金需求較大的借款人應提供自己或他人的財產作為抵押申請抵押貸款。據悉，房產抵押貸款最高額度可達房產評估值的70%，最長期限可達十年，可有效緩解借款人的資金壓力。

如果借款人名下沒有抵押物，所需資金較少，也可以申請個人信用貸款。貸款額度壹般為個人月收入的十倍左右，具體額度會由銀行根據借款人的工作、收入、債務、信用等情況確定。壹般來說，公務員、教師等穩定的職業從業人員獲得的額度較高，因為這類申請人有穩定的工作和收入，銀行不需要擔心他們無力還貸。

不同的銀行對借款人的要求不同，所以妳在申請貸款的時候，最好多找幾家銀行進行比較，選擇最符合自己貸款條件的銀行。

此外，對於從未逾期的客戶，部分銀行會在接下來的貸款過程中給予適當的貸款利率優惠。所以妳拿到貸款後，壹定要按時足額還款，以免影響以後貸款的辦理。

二、銀行貸款利率怎麽算？

銀行貸款最新基準利率:各項貸款及對應利率:六個月4.35%；壹年4.75%；壹至五年為4.90%；公積金貸款利率及相應利率:五年以下(含五年)2.75%；五年以上，3.25%。

法律依據:《中華人民共和國中國人民銀行法》第二條:本通則所稱貸款人，是指在中國境內依法設立的從事貸款業務的中資金融機構。本通則所稱借款人是指從從事貸款業務的中資金融機構獲得貸款的法人、其他經濟組織、個體工商戶和自然人。本通則所稱貸款，是指貸款人向借款人提供並按約定的利率和期限還本付息的貨幣資金。本通則中的貸款幣種包括人民幣和人民幣。

第三條貸款的發放和使用應當遵守國家法律、行政法規和中國人民銀行發布的行政規章，遵循效率、安全和流動性的原則。

貸款金額怎麽算？

貸款金額無法通過計算準確得出，壹般受借款人還款能力、個人信用情況、當前債務情況、抵押物價值等因素影響。只能根據自己的還款能力來估算貸款額度。估算貸款金額的公式為:月收入的50%還款月數。

如何計算貸款金額

貸款難，高貸款更難。有的人能拿到高額度，有的人貸款額度“縮水”。那麽，貸款額度怎麽算呢？讓我們帶妳上下。

貸款金額怎麽算？以住房貸款額度和汽車貸款額度為例，具體計算方法如下:

1.住房貸款金額的計算方法:

主要看兩個方面:壹是個人資產的多少，二是還款能力。能做到這兩點，想借多少就借多少。壹般情況下，銀行貸款最高可達房地產評估價值的70%。

如果房子不值錢，可以少借，但如果妳還款能力好，可能會借1.6倍房產評估價值的民間借貸，但民間借貸的利息至少比銀行高3倍；最高為所購(大修)房屋總價或評估值的80%(以較低者為準)；

2.汽車貸款金額的計算方法:

所購車輛為自用車輛的，貸款額度不超過所購車輛價格的80%；所購車輛為商用車的，貸款額度不超過所購車輛價格的70%，其中商用車貸款額度不超過所購車輛價格的60%；所購車輛為二手車的，貸款額度不超過借款人所購汽車價款的50%，貸款額度不超過20萬元；最後，具體貸款額度要根據自己的真實情況來確定。妳可以在這個網站上找到具體貸款金額的計算方法。

貸款金額怎麽算？自我估計的方法在這裏！

當今社會，越來越多的人需要通過各種貸款來滿足生活需求。但每個人的實際情況不同，可貸款額度也有很大差異。很多人在貸款前都想知道自己的貸款額度是多少。今天，我想向您介紹壹下貸款額度的內容。

影響貸款額度的主要因素有:借款人的還款能力、個人信用、流動負債、抵押物的價值等。換句話說，貸款金額無法通過簡單的方法準確計算。

壹般情況下，妳可以根據自己的收入和還款月數大致估算壹下自己的貸款額度。計算公式為:月收入的50%×還款月數。

舉個例子，如果每個人的月收入約為10000元，還款周期為60個月，那麽貸款金額大致可以估算為50%×10000×60=300000元。

因為每月還款額包含了貸款利息，所以妳得到的貸款額會比預計的少，還款期越長，偏差越大。

想要獲得壹個好的貸款額度，需要註意很多細節。例如:

1，個人信用

在申請貸款之前，大家壹定要註意保護好自己的個人信用，千萬不要有信用卡逾期或者信用卡異常記錄。

2.流動負債

因為金融機構會仔細計算每個人的實際還款能力，現有貸款對額度影響很大。如果每個人都能等到現有貸款還清後再申請新的貸款，額度會高很多。

3.抵押品的價值