減少月供只有兩種方法，即提高首付並減少貸款金額或在貸款金額壹定的情況下盡可能延長貸款年限。但年齡越長，利息越高。為了少付利息，有提前還貸的說法。銀行提供兩種貸款方式。壹種是等額本息，每個月償還的本息總額是相同的。第二，在平均資本中，每月償還的本金是相同的，但利息在早期更多，並且在後期等比例減少。在貸款期限固定的情況下，平均資本的利息少於等值本金和利息。但是，平均資本只適合早期還款能力強並且準備長期償還貸款的人。相對而言，等額本息更適合那些短期內沒有能力提前還款但準備提前還款的人，也可以降低利息，更劃算。但是，每個銀行都會有提前還貸的期限，即不允許在壹兩年內提前還貸，否則將支付高額利息。
1.貸款前，最好選擇平均資本還款方式。
因為“平均資本償還法”在早期償還了大量的本金，當妳提前償還時，利息的損失很小。而“等額本息還款法”由於前期支付的利息較高，本金較低，在提前還款時會遭受壹定損失。因此，選擇合理的還款方式非常重要。
2.對於提前償還部分住房貸款的人，提前償還部分貸款後的貸款余額和最終還款期限將按照“先息後本，等額逐月減少，縮短還款期限”的計算原則重新計算，並重新打印“每月資金還款利息單”，並與借款人重新簽訂“貸款變更合同”。
3.此外，您應該註意:
A.享受公積金貸款和30%利率的貸款客戶不必急於還款。因為目前五年期以上貸款的30%折扣利率低於五年期以上存款的利率，所以您將這筆錢存入銀行以獲得收益比提前償還貸款更合適。如果提前還貸後再貸款買房，銀行將執行最新的貸款政策，基準利率將上浮1.1倍，借款人將得不償失。
b、等額本息還款已經超過五年了，大部分貸款的早期還款都是利息，而且可以說五年後本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，尤其是那些年回報率超過銀行抵押貸款利率的投資渠道。
4.當然，“縮短年限，月供不變”的方法利息支出最少。這是最簡單的計算題，妳應該能算出來。