買房貸款人的名字和房產證的名字必須壹致嗎？
是的，按揭貸款付款人通常必須添加在房產證上，但是房產證還可以添加其他人名字。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
有房無貸辦理流程是：
帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的
窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給妳們壹個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知妳壹個初始密碼，之後可自行更改。
有房有貸辦理流程是：
先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。
辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外
支付100元；如貸款是組合形式的（公積金商業貸款），還需另外支付200元。
其他步驟同“有房無貸”。
房產證名字和貸款人名字可不可以不是壹個人？
貸款人名字必須和房產證上的名字壹樣。
因為貸款人貸款買房後，開發商會按照貸款合同的信息辦理房產證，這樣，房產證辦理下來就會和貸款人的名字是壹樣的。不過，房產證下來後，可以再房產證上加名字，是不會影響房產證的產權歸屬的性質的。
擴展資料：
在法律上***同擁有房屋相關義務和權利的人。
壹、房屋***有是指由兩個或兩個以上的公民、法人***同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。***有房屋壹般分為：
“按份***有”和“***同***有”兩種。所謂“按份***有”是指房屋***有人按照各自的房屋份額對***有的房屋分享權利和承擔義務;“***同***有”是指房屋***有人對***有房屋分享權利和承擔義務。房屋***有權保障***有人的權利。
二、辦理《房屋***有權證》的條件：
由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承壹套房屋的,可以按份***有，即房屋***有人按照各自的房屋份額對所繼承的***有房屋申請辦理《房屋***有權證》;也可以按***同***有，即房屋***有人對***有房屋申請辦理《房屋***有權證》。