對貸款還本付息的計算方法有許多種，如固定利率計息法、等額本息還款法、等額本金還款法、等差遞增或遞減還款法、等比遞增或遞減還款法等等。1998年10月14日，中國人民銀行貨幣政策司曾以(銀貨政發(1998)149號文，通知各商業銀行，對個人住房貸款還款法作出了規定。該規定指明的還款法有等額本息還款法、等額本金還款法兩種。但是，該規定還說“等額本息還款法下還可采取等額累進還款法和等比累進還款法”。
因此，就住房貸款來說，目前有四種還款計算方法。下面主要介紹這四種:
1、等額本息還款法：
這種還款方式每月的還款額度是壹樣的，不過每月還款的額度中利息占據了大部分，不過相比於等額本金，同樣的貸款額度和利率，等額本息每月的還款壓力比較小，適合低收入者，這裏值得註意的是等額本息整體還的利息比較多。
2、等額本金還款法：
這種還款方式適合收入穩步提升的人群平，而且前期的還款壓力比較大，在還款的時候本金占據了大部分，同樣的貸款額度和利率，等額本金的總利息要比等額本息低，而且每月的還款額度是遞減的，後期還款的壓力會比較的小。
3、等額遞增（或遞減）還款法:
等額遞增（或遞減）還款法也叫等額累進還款法。所謂等額遞增（或遞減）還款法是在等額本息還款法的基礎上發展起來的。這種方法的特點是：把還款的期限分作兩個或幾個階段，每個階段內的還款額度是不同的。可以是遞增的；也可以是遞減的。
4、等比遞增（或遞減）還款法:
等比遞增（或遞減）還款法也叫等比累進還款法。所謂等比遞增（或遞減）還款法是在等額本息還款法的基礎上發展起來的。這種方法的特點是：把還款的期限分作兩個或幾個階段，每個階段內的還款額度是不同的。可以是按比例遞增的；也可以是按比例遞減的。