已經和開發商簽訂了房屋買賣合同，銀行按揭貸款也批下來了，甚至還了壹段時間的貸款，但是看中了項目的另壹個戶型。這種情況還能要求開發商換房嗎？這種情況怎麽處理？要解決這個問題，首先要了解購房者、開發商、銀行之間的基本契約關系。購房者與開發商簽訂商品房買賣合同，而購房者與銀行簽訂貸款合同。目前人民住房貸款壹般采取抵押、分期擔保的形式，也就是說，這種貸款合同是以所購房屋作為抵押的貸款合同，開發商在辦理產權證之前會對合同進行分期擔保。這意味著房屋買賣合同和借款合同是緊密聯系在壹起的。根據我國《擔保法》規定，抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押物的，應當通知抵押權人。抵押人未通知抵押權人的，轉讓無效。而且買受人(即抵押人)與銀行(即抵押權人)簽訂的借款合同中壹般約定，買受人未經銀行書面同意，擅自拆除、轉讓、出租、再抵押或以其他方式處分抵押財產的，銀行有權解除合同，收回提前支付的貸款本息，並有權依法處分抵押財產或要求擔保人履行擔保責任。這意味著，要解除房屋買賣合同，必須先告知銀行，並得到銀行的書面許可。但在實踐中，銀行為了最大程度地保證自己按揭的實現，壹般不會同意購房者與開發商解除原房屋買賣合同。只有開發商作為擔保人提前向銀行還款，終止購房者與銀行的借款合同，消除銀行對房屋的抵押，再與客戶終止原房屋買賣合同。換房的過程，正是開發商和購房者終止原購房合同，簽訂新合同的過程。我能換房間嗎，還能得分嗎？如果開發商已經辦完了房屋的產權證，產權和抵押權都已經登記備案，那麽該做的都做了，購房者是不可能換房的。如果房子的產權證還沒有辦理，購房者想換房，和開發商協商，可操作性強。具體來說，開發商與買方先解除原房屋買賣合同，開發商壹次性還清銀行貸款，結束買方與銀行的借款合同，再與原買方簽訂新的房屋買賣合同。如果新房還需要貸款，需要重新申請銀行貸款。這個操作的關鍵是購房者能否和開發商達成壹致。如果開發商不同意終止原合同，那麽購房者只能望房興嘆；即使和開發商達成協議，購房者也會有壹些損失，包括印花稅、契稅、部分保險費用、貸款律師費等等。因此，購房者在買房前要謹慎，明確自己的需求，選好滿意的房子後，簽訂房屋買賣合同，申請貸款，避免很多不必要的麻煩和損失。相關閱讀:沈陽個人按揭貸款需要什麽條件？天津按揭貸款的查詢方式有哪些？如何了解房貸情況？蘇州按揭房如何買賣？壹個有經驗的人教妳如何用住房來保護自己。成都部分銀行二手房貸放款放緩，買房按揭劃算嗎？看看買房的按揭手續
我還完房貸可以要求開發商換房嗎？
是的，妳應該辦理變更手續。如果房屋產權證還沒有辦理，買受人想換房，可以和開發商協商變更。
《個人住房貸款管理辦法》對此有相應的規定:
第二十八條？借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協商壹致，並依法簽訂變更協議。借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力。
其財產的合法繼承人繼續履行借款人簽訂的借款合同。擔保人喪失擔保資格和能力，或發生合並、分立、破產時，借款人應更換擔保人，重新辦理擔保手續。
擴展數據:
個人住房貸款管理辦法
第二十四條保證人和債權人應當以書面形式訂立保證合同。變更擔保人的，必須按照規定辦理變更擔保手續。未經貸款人批準，不得撤銷原擔保合同。
第二十五條以房產作抵押的，借款人應在家保辦理相關保險手續或委托貸款人辦理。抵押期間，保險單由貸款人保管。
第二十六條:抵押期間，借款人不得以任何理由中止或取消保險；保險期間，如因借款人的過錯造成保險責任範圍以外的損害，由借款人承擔全部責任。
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按揭辦完了可以換房嗎？
抵押完成後不能換房。既然抵押完畢，相關合同和抵押手續都已辦妥，不能換房。
抵押房屋的主要特點是房屋產權抵押給銀行，產權人不得擅自出售房屋。出於實現投資或融資的需要，越來越多的購房者希望在二手房交易中轉讓抵押房屋。
抵押:分為法定抵押和正當抵押兩種形式。法定抵押:指將現有房地產轉讓給抵押權人作為還款擔保；義按揭是將未來的房產(如爛尾樓)轉讓給抵押權人作為還款擔保。
擴展數據
(1)轉按揭交易是指將產權人(上壹家)所欠貸款轉移給下壹家，原抵押關系終止，下壹家將銀行購買的房屋重新抵押。
情況
這種轉移方式需要滿足以下條件:
1.允許抵押銀行提前償還貸款，並與指定的次級抵押擔保機構建立次級抵押業務；
2.下家具備銀行規定的貸款條件；
3.下家貸款額度有限。壹般來說，下家的貸款額超過或者明顯低於房貸的貸款額，就很難成功。
交易過程
交易流程可以概括為:中介委托-初審-簽訂買賣合同-申請再抵押-轉讓抵押。
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