按揭貸款是指以按揭方式進行的壹種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
“按揭”這壹詞原是地方方言，多見於中國的港、澳、臺地區。80年代末以來，由南向北逐步見於我國大陸。
除香港特別行政區外，中國法律並無按揭這壹規定。香港回歸祖國前，香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。
廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。 《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有壹定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移占有為條件。
2。“按揭”具有房地產抵押及分期還款兩層含義。
指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放的用於購買自住住房，並以其所購產權房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的壹種貸款方式。 分為個人住房商業性貸款（簡稱商業貸款）與個人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。
具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按壹定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
3。按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。
現樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。
2.個人貸款業務有哪些註意事項
1、認真閱讀合同條款，知悉權利義務是前提 在簽署合同前，請認真閱讀所有合同條款，如有疑問應及時與銀行工作人員溝通、咨詢，知悉合同條款的含義，明白簽署本合同後享有的權利和承擔的義務。
2、提供資料要真實，獲得貸款有保證 您提交給銀行的有關證件及資料壹定要真實、合法、有效。 銀行將根據客戶提供的申請材料，進壹步核實借款人及其家庭成員的身份、還款能力、個人信用和家庭財務狀況等。
提供的貸款申請資料真實、合法、有效，將減少材料審核過程中存在的問題，提高貸款審核通過率。 ？ 3、選擇適合自己的還款方式，減輕還款壓力 還款方式主要有等額本息還款法和等額本金還款法兩種還款方式，等額本息還款法是每個月還款額（本金與利息之和）固定不變，但每月還的本金越來越多，利息越來越少；等額本金還款法是每月還的本金固定不變，但每月的還款金額（本金與利息之和）越來越少。
前者比較適合收入穩定的客戶群體，後者比較適合當前收入較高的客戶群體。 ？ 4、及時足額還款，保護征信記錄 ？請您按合同約定按期足額歸還借款本息。
如遇國家利率調整，應及時與銀行工作人員溝通調整後的月還款額；如出差應提前在存折內存足相應款項；如委托扣款賬戶出現凍結、扣劃、變更等情況，應及時向銀行另行提供合法有效的扣款賬戶，或及時到銀行指定的營業櫃臺還款，避免銀行扣款不成功而形成不良信用記錄，給您今後辦理貸款、信用卡等帶來麻煩。 ？ 5、變更聯系方式，請及時通知銀行 變更通訊地址、聯系電話等相關信息，應及時通知銀行，保持客戶與銀行之間溝通方式暢通，這也是維護您合法權益的重要措施 溫馨提示：貸款時需要註意以上所列註意事項提高貸款的效率，保護自己的合法權益，避免帶來不必要的麻煩。
3.常見的信貸業務有哪幾種
1、流動資金貸款：銀行向借款人發放的用於正常生產經營周轉或臨時性資金需要的貸款。
2、固定資產貸款：銀行向借款人發放的用於固定資產投資項目的中長期貸款。 3、房地產開發貸款：屬於固定資產貸款的壹種，銀行向借款人發放的用於房屋建造、土地開發過程中所需資金的貸款。
4、個人住房貸款：銀行向借款人發放的用於其在轄區內購買、建造各類住房的個人貸款。 5、汽車消費貸款：銀行對借款人在特約經銷商處購買汽車的個人借款人發放的貸款。
6、其他消費貸款：銀行對借款人除住房及汽車外的其他大額消費而發放的個人貸款。 7、銀行承兌匯票：指銀行作為付款人，根據出票人的申請，承諾在匯票到期日對收款人或持票人無條件支付匯票金額的票據行為。
8、貼現：指銀行承兌匯票的持票人將未到期的銀行承兌匯票轉讓與銀行，銀行按票面金額扣除貼現利息後，將余額付給持票人的壹種融資行為。
4.借錢貸款有哪些常識
常識壹：在他人借條上簽字，結果借款由她還 因為在別人的借條上簽下了自己的名字，市民王女士惹上了麻煩，她不得不承擔保證責任，替人歸還全部的借款。
2013年年底，張某向其生意夥伴王老板先後借了15萬元應急。壹年借款到期後，張某卻以各種理由拖欠不還。
無奈之下，今年年初，王老板向仲裁委員會提起仲裁，要求張某及其妹妹王女士***同承擔還本付息的責任。庭審中，陳女辯稱，錢都是哥哥借的與她無關，借條上雖然有自己的簽名，但當時是在哥哥失聯的情況下，王老板讓她簽的字。
經審理，仲裁庭認為，合法的債權受到法律保護，在借款到期的情況下，王女士自願在欠條上簽字確認，應視為其對欠款的認可，並願意承擔保證責任。最終，仲裁庭支持了王老板的仲裁請求。
對此，仲裁庭提醒廣大市民，千萬不要輕易在他人的借條、欠條等借貸憑據上簽字，以免承擔不必要的民事責任。 常識二：只要書面通知債務人，債權人有權轉讓債權 日常經濟往來中，壹些企業和個人為了清償“三角”債務，壹般都會采用債權轉讓。
而債權人轉讓權利的，應當通知債務人，但無須征得債務人的同意。 去年底，陳先生為換車將自有的舊車以20萬元的價格賣給朋友張先生，雙方在買賣合同中約定今年5月底前付清錢款。
今年2月中旬，陳先生見股市大好便向好友黃老板借款20萬元用於炒股。後黃老板多次催要，陳先生因已投資股市無錢歸還，便將其對張先生的債權轉讓給黃老板。
隨即，陳先生把債權轉讓的情況書面通知張先生，讓其直接將錢款支付給黃老板。付款期限屆滿後，黃老板多次要求張先生還款，張先生表示車是從陳先生處購買，只與陳先生發生合同關系，拒絕給黃老板錢。
經多次催討未果，黃老板向仲裁委員會申請了仲裁。 仲裁委員會工作人員認為，債權人轉讓債權無須征得債務人的同意，但應把債權轉讓的情況通知債務人，只要通知了債務人，即對債務人產生效力。
本案中，張先生接到債權轉讓通知後，就負有向黃老板清償的義務。最終，雙方達成調解協議，張先生向黃老板支付了車款。
常識三：若借條註明還款期限，到期未還只有兩年有效訴訟期 親戚朋友之間的借款，債權人往往礙於情面，不會向債務人催要，導致債權過期。壹旦過了有效期，這張借據也就等同於廢紙。
張某與孫先生是多年的好友，2011年9月，張某手頭拮據，向孫先生借款5萬元，約定壹年後歸還。轉眼過了期限，張某遲遲未提還錢的事，孫先生礙於情面也未討要。
今年4月，孫先生因資金周轉困難，不得不向張某提出還款壹事，遭到張某的斷然拒絕，還理直氣壯地說過了訴訟時效就可以不還。孫先生懊惱不已，遂向仲裁委員會申請仲裁。
然而，孫先生的請求卻沒有得到仲裁庭的支持。原來，根據相關法律規定，若借條中註明了還款期限，那麽自借款到期之日起2年內，債權人應當主張債權，否則債權人的權利將不能得到法律保護。
這個時候，債務就轉換為自然債務，只有債務人自願還款，債權人才能保有債權。
5.貸款的原則和註意事項有哪些
1、多選幾家銀行相互對比，貨比三家 銀行之間相互競爭客戶，所以它們都有自己的貸款優惠，在國家規定的基礎上，在利率或者其他方面給予借貸人更多的優惠。
2、合理規劃貸款期限 每個人的經濟能力，儲備資金等等都有所不同。加上未來的發展規劃不同，所以在貸款的期限上，就要根據自己的情況來決定。
因為貸款的期限影響著利息的多少。 3、不同貸款方式細則不同，需要分清 目前銀行主要的貸款形式有信用、擔保、抵押還有質押等等幾種。
與此對應，銀行在執行貸款利率時，對貸款利率的上浮也會有所不同。同樣是申請期限壹樣長，數額又相同的貸款，如果選擇錯了貸款形式，可能就會承擔更多的貸款利息支出，讓自己白白多掏錢。
4、簽合同時要謹慎 有的人以為前面幾條註意了，簽合同時候就可以放心了。其實越是最後壹步越是要謹慎。
看清合同的每壹個細節，貸款利率、期限在這壹步都有要確定清楚。 貸款要慎重，也許妳對細節的好好把握，就能幫助自己省下壹大筆錢，也是對自己未來規劃的負責。